永州市福泉公寓营销推广报告.pdf

谨呈：永州欧华华侨房地产实业公司 福泉公寓营销推广报告 2007年12月23日 第1页 目 录 一 对项目理解 二 对市场认识 三 客户群体分析 四 项目定位 五 产品规划建议 六 营销推广 第2页 一 对项目理解 第3页 项目简介 项目位于珊瑚路，占地面积1124平米，高54米，由永州欧华华侨房地产实 业有限公司开发。 项目邻近永州市区中心，区域未来居住价值较高，但目前本项目周边为老 商业城区，形象恶劣。 项目目前处于前期策划阶段。 第4页 项目区位 本案 项目区域地理位置优越，是市中心的区域位置，未来发展潜力空间巨大。 第5页 经济指标 占地面积：1124平米 总建筑面积：19738平米 总户数：225户 地上17层 地下2层 商业裙楼2层 从经济指标看规模小，可塑性不强。项目以小高层为主。 第6页 交通 本案 交通路网发达，公交系统便利。 第7页 噪音 主要来自项目边上 的铁路和城市主干 到的噪音污染。 本案 第8页 总结 项目前期为烂尾楼，项目形象已经突显。 产品主要以小户型为主。 区域地理位置优越，属于永州城市的中心区域地段，未来的生活发展空间 大。 项目以高层为主，规模小，可塑型不强。 无任何景观资源，且临铁路位置，交通噪音污染严重。 根据我们的操盘经验，本项目在现有的条件下，只有通过产品创新，提升项 目形象才是项目的发展方向。