荣晟东湖豪景营销推广方案.pdf

三年之后，这里将成怎样？ 面对这块土地，我们陷入了深深的思考…… 土地也是有生命的， 它以后是富贵地，还是贫民区， 全在于你对它价值的发现…… 这样一块地…… 它俯看众生！ 它风景如画！ 它观万千繁华！ 它来去从容！ 它萃取一个城市的精华配套于一身， 傲居新老城区核心， 以“离尘不离城”的姿态， 出则繁华，入则静谧！ 善待这块土地！ 善待这块城市的珍宝！ 对城市的尊敬，对大地的叹服， 荣晟·东湖豪景， 我们要将它雕琢并升华为乐平唯一的高端豪宅。 成为这座城的骄傲！ 提 问： 做高端豪宅于我们有何意义？ 回 答： 定位普通住宅，只能被动定价 定位“乐平唯一的高端豪宅”， 可以由我们创建一个新的价值标准 价格完全可以主导！ 普通住宅：2500元/㎡* 68249.24㎡ 1.7亿 豪宅：3000元/㎡* 68249.24 ㎡ 2.1亿 （假定价格） 获取超常规利润！ 提 问： 豪宅这条路是否走得通？ 怎么走？ 项目分析 市场分析 报 竞争分析 告 形象定位 形象展示 纲 软性服务 要 营销推广 营销活动 传播渠道 营销费用 第一部分：市场分析 首先， 豪宅这条路是否适合我们走？ 1、项目分析。 项目核心价值解析 项目基本资料 项目位置： 本案位于乐平大道南侧，东湖公 园的正南方向 占地面积：68.87亩 建筑面积：105611㎡ 项目规划：多层、小高层、高 层、花园洋房 容积率：1.9 建筑密度：24.93 绿地率：35.2% 总户数：556 套型比：二房24%，三房59%， 四房17% 停车位：地上152，地下409 项目外部环境（区位、交通、配套） 项目位于乐平大道南侧， 东面紧临公园一号，周边楼盘 直面是景色秀美的东湖公 林立，新五中、机关幼儿园、 园和登高山，还有乐平唯 五小、一小，妇幼保健院、蔬 一的四星级酒店。 菜农产品批发市场、派出所等 就在边上，配套完善； 的 北 西 项目宗地 东 南 西面有一条活水渠，与 南面是乐安河与罗汉江的交汇 水岸兰庭相望，公交十 处，不过由于中间隔了一段民 分便利，3路7路、8路 宅，视觉效果稍差。 公交直达 。 地块价值解析之一：藏龙卧虎之地 龙