济南同圆润和山居营销推广思路.pdf

同圆·润和山居营销推广思路简报 营销策划部 2010年8月 目 录 一、营销目标 一、营销目标 二、产品分析 五、推广主题 二、产品分析 五、推广主题 六、营销推广执行 三、市场定位 六、营销推广执行 三、市场定位 四、目标客户群分析 四、目标客户群分析 一、营销目标 一、营销目标 ★ 10年9月— 11年2月 完成销售面积16220.62㎡，均价5300元/㎡，销售总额8596.93万； ★ 11年3月—6月 完成销售面积13531.49㎡,均价5500万元/㎡,销售总额7442.32万 ； ★ 11年9月— 11年6月完成销售面积27679㎡，均价5700元/㎡，销售总额1.522亿； 注：因目前市场的变化和价格方案未最终确定，上述仅作目标价格体现。 营销策划部 2010年8月 营销策划部 2010年8月 二、产品分析 建筑风格——层级空间 同圆润和山居，不仅仅坚建筑风攻的模仿，更是从规划 聚落—街巷邻里—精神需求一体化的空间体系构架。本 项目更突出规划层面的中式氛围，对各层级空间的丰富 塑造，从而达到整体的文化认同，并通过不同的组合方 式形成各组团，各院落的识别性。 营销策划部 2010年8月 营销策划部 2010年8月 二、产品分析 同圆润和山居采用现代中式的外立面风格，整体采用简洁、抽象的现代手法，着 墨于中式民居、庭、院特别是门、墙、廊等建筑构成元素，进行现代手法的 重构，以期使居者产生中式民居的认知体验。 建筑风格——外立面风格 营销策划部 2010年8月 营销策划部 2010年8月 二、产品分析 建筑风格——院落 院落是中式住宅最具特色的体现之一，本项目 没有完全复古传统四合院形式，而是在基础上 打开其中一侧，由两组甚至更多建筑围合成扩 大庭院，结合山坡肌理，形成高低穿插，错落 有致的建筑空间。 营销策划部 2010年8月 营销策划部 2010年8月 二、产品分析 润和山居——半山中国庭院 营销策划部 2010年8月 营销策划部 2010年8月 二、产品分析—西部新城 学府文化圈—长清大学城 长清大学城，环境优美、地形独特、四面环山、空气清 新，北大沙河像一条玉带纵贯南北 “一心、两带、三区” 的规划结构。 以景观湖为界，自然划分为南北两个片区和两个城市公 共活动核心。 北起最北端的团山，南至北大沙河，设置城市公共设施 发展轴，沿北大沙河形成