沁阳怀府路项目全案营销提报.pdf

沁阳怀府路项目全案营销提报 年1212月月2727 日日 光合光合无形无形 在项目开始之前，先了解一下光合无形的城市战略方向 光合无形2011年战略 深耕焦作深耕焦作 • 深耕焦作之一：服务项目总体量超60万㎡ • 光和无形在焦作服务项目包括：建业∙森林半岛、万联∙世纪城、亿 城∙翰林院、亿祥∙东郡、沁阳市项目。 • 深耕焦作之二：纯高端项目 • 光和无形的操盘特点及经验积累决定：服务项目的高端性。目前服 务焦作项目大部分均价在3800元/㎡以上。 •• 深耕焦作之三深耕焦作之三：高端人群共享高端人群共享 • 深耕一个地区，对本地的文化、地脉、人脉理解和认识都会形成丰厚 的积累。更有利于高端客户群的共享，最大限度利用高效客户群。目 前积累的焦作购房意向群前积累的焦作购房意向群已达数万人达数万人。 目目 录录 一、项目使命意义项目使命意义 二、市场调研分析 三、项目价值塑造 四、项目营销总纲 五、服务品质保证 第第一部分部分 项目的使命与意义项目的使命与意义 本案的使命： 3737万万㎡，，为超越城市而来为超越城市而来！ 规模、学府、地段、交通、建筑、形象等全面超越城市 本案三大意义： 1、37万平方，前所未有之大 2、一高对面，地块绝无仅有 2、领导沁阳进入小高层时代 启动期一期 PromoterPromoter regionregion 光和无形对本案一期在整个项目开发中使命的认识 作用1 形象立势形象立势，，展示项目整体高端形象展示项目整体高端形象——全盘营销的关键全盘营销的关键 作用2 热销起势，带动全城购房羊群效应——综合营销的根基 作用作用33 首期开发成功，实现项目首期的回现，从而达到项目开发 资金平衡，保证项目后期开发顺利进行 第第二部分部分 市场调研分析市场调研分析 千年古县、河朔名邦、商隐故里、乐圣之乡、神农风光、富饶怀 千年古县、河朔名邦、商隐故里、乐圣之乡、神农风光、富饶怀 沁阳市概况沁阳市概况 川，蓬勃发展的新兴工业城市。 沁阳市地处豫西北、太行山南麓、焦作市西南，是洛阳、焦作、山西晋城三市交汇的中心地带，河南省中西 部地区交通要道。辖3乡6镇4个办事处 329个行政村，总面积623.5平方公里，总人口49万，是河南省重点 城镇化试点市、对外开放重点县市和首批扩权县市之一。 沁阳是沁阳是一座蓬勃发展的新型座蓬勃发展的新型工业城业城。。境内有铝境内有铝、、铁铁、、铝钒铝钒土等等20多种矿产资源多种矿产资源 ，，属河南省矿藏密集地带之属河南省矿藏密集地带之一。。 有30余平方公里山前荒坡地，适宜摆放大型工业项目，已建成焦作市级工业集聚区——沁北工业区。沁阳 是晋煤外运咽喉要道和重要煤炭集散地，紧临国家沁北电厂和小浪底工程，富足的资源和能源为工业发展奠 定了雄厚基础定了雄厚基础 ，已形成铝电已形成铝电、造纸机械造纸机械、玻璃钢玻璃钢、化工化工、电动车等五大产业电动车等五大产业 ，是全国造纸机械之乡是全国造纸机械之乡、玻璃钢玻璃钢 之乡和豫西北重要的铝工业基地。 沁阳是一座独具魅力的文化旅游城。沁阳历史悠久，人文荟萃，古迹众多。夏为覃怀首邑，汉设野王县，隋 改河内县，明清为怀庆府所在地，是全国首批“千年古县”、全国文化先进市和全省历史文化名城。 沁阳是一座与时俱进的开放城市。沁阳地处亚欧大陆桥“郑洛焦”的金三角带，境内有太澳、济焦新两条高 速公路，洛常、新济两条省道，焦枝、侯月两条铁路穿境而过。沁阳是河南省重点城镇化试点市、对外开放 重点县（市）和35个扩权县（市）之一，近年来对外开放和招商引资成效显著，先后吸引中国昊华集团、河 南神火集团、中电投集团、广东兴发铝业公司、晋煤集团等500强企业在沁投资兴业。全市工业经济已经由 铝电产业的铝电产业的 “一柱擎天柱擎天”发展为以发展为以 “煤化工和氯碱为主的化工煤化工和氯碱为主的化工、太阳能光伏材料为主的新能源太阳能光伏材料为主的新能源、电动车电动车、铝铝 及铝深加工、玻璃钢、造纸装备及