中部崛起战略下的商业地产之区域特征和定位.pdf

肯创商业机构 钟铿 武汉2010 .8.27 地域特征下的商业地产定位与选址 The Position and Adressing of Commercial Property Which Under Regional Features 交流前言 ☺首先预祝交流圆满成功 ! ☺其次预祝大家不虚此行，劳有所获 ! ☺最后我代表主办方以及武汉的同行欢迎各位来汉观摩交流 !预祝大家的商业地产项目 开发成功，持续兴旺 ! 一、地域特征与商业地产的关系 The Relationship between Regional Features and Commercial Property 何为地域特征？ ◙ “地域”学术解释 通常是指一定的地域空间，也叫区域。其内涵包括： ①地域具有一定的界限； ②地域内部表现出明显的相似性和连续性，地域之间则具有明显的差异性； ③地域具有一定的优势、特色和功能； ④地域之间是相互联系的，一个地域的变化会影响到周边地区。 ◙ 地域特征 ：通常是指一定的地域空间，由于自然要素与人文因素相互作用形成独特的综合体。 一般有区域性、人文性和系统性三个特征。不同的地域会形成不同的镜子，反射出不同的地 域文化，形成别具一格的地域景观。 何为商业地产？ ◙ 商业地产的属性本身来讲有广义和狭义之说： 狭义:商业地产就是我们帄常说的商业的交易场所； 广义:商业地产是包括商场、酒店、写字楼、商务公寓等一切可以用来销售和经营这些物业综 合体 的运营形式。 商业地产是包括购物中心、商业街、SHOPPING MALL 、主题商场、专业市场、批发市场、折 扣店、工厂直销店、娱乐类商业房地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的 房地产产品。 区域特征与商业地产的关系 ◙ 区域依托城市而成，城市是地域特征的载体； ◙ 城市拆分看来是 “城+市” ，由此可以看出地域的特征直接反应在 “市”； （市=商业） ◙ 区域的地理特征、气候、人文、经济发展状况、产业结构都将制约和促进商业地产的发展； ◙ 随着城市化进程的推进，方便宜居、气候适中、经济活跃、人文崇尚地区的地产呈现蓬勃发展、 入口增加、购买力增长的趋势，所有这些带动了商业地产的持续发展； ◙ 区域的经济水帄直接决定商业地产发展的规模和速度； ◙ 区域的气候状况、人文习惯、经济状况、商业基础直接决定了商业地产的定位和造型规划。 案例分析1 解析 ：通过武汉江汉路万达发展历程看地域特征对商业地产的开发影响力 2007年以后一铺难求 2004年依据常规定位 2006年依据区域特性 800-900/m2 底商以服饰专卖为主 底商以特色餐饮为主 （持续旺场各业态均创新高且 （经营局面不容乐观） （经营局面逐步改观） Business plan 带动了区域商业） 肯创观点 ：追逐历史，该区域自近代以来就是小吃餐饮一条街，汉口强大的解放路商圈 和汉正街批发市场以及诸多服饰街，使得该区域服饰类业态很难生存，而特色餐饮类业 态即弥补了汉口餐饮市场的空白也符合该地域原有的地域特征。 武汉万达实