轩瑞·国际广场营销推广提案.pdf

轩瑞 ·国际广场场营销推广提案 2011-07 一一一一 、灵宝概况灵宝概况 二二二二 、市场研究市场研究 提提 三三三三 、思考路径思考路径 案 提 四四四四 、客户定位客户定位 纲 五五 、产品定位 六六 、价格定位 七七 、营销推广 第一部分第一部分 、灵宝概况灵宝概况 河河 。。分别与陕西省洛南县分别与陕西省洛南县 、潼关县潼关县 平陆县，河南省陕县、洛宁县、 灵宝物产丰富， 枣也远近闻名 。 灵宝基础设施完善， 310310国道国道 、209209国道国道 、 穿境而过，交通网络四通八达， 水电资源丰富，能源供应充足。 灵宝市辖灵宝市辖1010个镇个镇 、、55个乡个乡 ：： 朱阳镇、阳平镇、故县镇、豫灵镇 镇、函谷关镇、焦村镇、川口乡、 五亩乡五亩乡 、西阎乡西阎乡 。 灵宝城市规划 北进东扩北进东扩 ，发展两翼发展两翼 沿弘农涧河向北发展到函谷关关景区 ；向东扩展到灞底河，以焦村 川口两个城镇为两翼，城市格局逐逐渐拉大 。 “天蓝天蓝 、水清水清 、山绿山绿 、环境优美环境优美美美 、自然和谐自然和谐 、适宜人居适宜人居 、 文化底蕴＂ 2010年，该城市框架将拉大到到33平方公里，建成区面积22 城区人口23万人，到2020年城市建建成区面积达到 50平方公里， 口口3030万人万人 ，，达到现代化中等城市规达到现代化中等城市规规模规模 。。 ，发展两翼发展两翼 ，改善城市面貌 、北出口、三仙鹤四周、涧河西岸、城南等区域拆迁改造。 ，，拆迁房屋面积拆迁房屋面积积积2727万平方米万平方米 ，， 。 、、住宅住宅 、、办公办公 、、休闲为一体的购休闲为一体的购购丰生活广场购丰生活广场 ；；桃林街中心商业区桃林街中心商业区 ，桃林街中中心商业区 ，年底开始试营业，商贸 。 第二部分第二部分分分 市场研究市场研究 ，，发展两翼发展两翼 ；；项目多集中在北城及项目多集中在北城及及东城及东城 ；； ，对称式发展，沿长安安西路项目扎堆开发 ，集中放量， ； ，函谷路，滨河东路为轴集中聚焦焦 ，形成弘农涧河以东格局； ，，解放路解放路 ，，弘农路弘农路 ，，老子大道为轴老子大道为轴轴的北城拓展轴的北城拓展 ，，也将大幕开启也将大幕开启 ；； 点区域 ，分布相对集中； ，格局明显格局明显 项目地址项目地址 项目规模项目规模 结构形式结构形式 销售均价销售均价 五龙路与河 约10万平米 框框剪/高层 3000元/平米 灵宝 滨路交汇处滨路交汇处 东南角 长安路与弘长安路与弘 约约2020万平米万平米 小小小高层小高层//高层高层 元//平米平米 农路交汇处 （（原果品市原果品市 场） 河滨路四平 约2.6万平米 多多层/小高层 2520元/平米 —— 大桥北 长安路与解 约1.5万平米 高高层 2650元/平米 放路交汇处 东南角 尹溪路北段尹溪路北段 约约88万平米万平米 高高高层高层 元//平米平米 项目地址项目地址 项目规模项目规模 结构结构构形式构