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花园洋房及情景洋房专题 花园洋房及情景洋房专题 花园洋房的起源和定义 花园洋房的起源和定义 源于上海，自１９世纪中期起，为上海、 源于上海，自１９世纪中期起，为上海、 福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋 福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋 文明和生活方式与中国文化交织的产物。 文明和生活方式与中国文化交织的产物。 从现在房地产定义观点来看，当时的花园 从现在房地产定义观点来看，当时的花园 洋房相当于目前房地产市场中的独栋别 洋房相当于目前房地产市场中的独栋别 墅。 墅。  目前市场上的花园洋房一般有狭义和广义  目前市场上的花园洋房一般有狭义和广义 之分。 之分。 狭义的花园洋房 狭义的花园洋房  狭义的花园洋房就是  狭义的花园洋房就是 ＧａｒｄｅｎＶｉｌ ＧａｒｄｅｎＶｉｌ ｌａ（花园别墅）， ｌａ（花园别墅）， 也就是通常所说的花 也就是通常所说的花 园式住宅、西式洋 园式住宅、西式洋 房、小洋楼，带有花 房、小洋楼，带有花 园草坪和车库的独院 园草坪和车库的独院 式平房或二、三层小 式平房或二、三层小 楼，强调户户有花 楼，强调户户有花 园，包括市场中的洋 园，包括市场中的洋 式联排（或双拼）的 式联排（或双拼）的 Ｔｏｗｎｈｏｕｓ Ｔｏｗｎｈｏｕｓ ｅ，户型较大，居住 ｅ，户型较大，居住 舒适程度高。 舒适程度高。 广义的花园洋房 广义的花园洋房  6层以下多层板式建  6层以下多层板式建 筑，以四层为主，外 筑，以四层为主，外 国建筑风格明显，小 国建筑风格明显，小 区容积率一般在1.0以 区容积率一般在1.0以 下。强调景观均好， 下。强调景观均好， 绿化率比较高，普遍 绿化率比较高，普遍 存在远郊区一带，一 存在远郊区一带，一 般首层赠送花园，顶 般首层赠送花园，顶 层赠送露台 层赠送露台 退台式情景花园洋房起源和定义 退台式情景花园洋房起源和定义 情景的设想与实现 情景的设想与实现 以退台为主要产品特征的情景花园洋房在国内是近年来 以退台为主要产品特征的情景花园洋房在国内是近年来 万科首创的，并且申请了专利。2000年，深圳万科四季花 万科首创的，并且申请了专利。2000年，深圳万科四季花 城做到了三期，三期的用地有一块在社区的中轴线上。就 城做到了三期，三期的用地有一块在社区的中轴线上。就 四季花城这个社区内部而言，这是公众性最强的一个公共 四季花城这个社区内部而言，这是公众性最强的一个公共 空间，那么设计师要求这个房子有很生动的界面给这个空 空间，那么设计师要求这个房子有很生动的界面给这个空 间，所以才有了这个第一个任务“情景”， 间，所以才有了这个第一个任务“情景”， 如何实现“情景” ？就是在本来生硬的街面上通过退台实现 如何实现“情景” ？就是在本来生硬的街面上通过退台实现 交流空间。万科的设计借鉴了英国的公馆式公寓“terrace 交流空间。万科的设计借鉴了英国的公馆式公寓“terrace house” 的通过平台进入家门的手法。增加邻里的沟通，改 house” 的通过平台进入家门的手法。增加邻里的沟通，改 善社区的邻里氛围。 善社区的邻里氛围。 退台结构 退台结构 建筑物的向阳面有层层退台的台阶状结构 （见《万科情景花园洋房专利申请说明 书》）