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物权法专题讲座物权法专题讲座物权法专题讲座物权法专题讲座 一、民法概念重探 （一）民法是调整曰常生活的法律（一）民法是调整曰常生活的法律 （（（（二二二二））））民法是规定经济生活和家民法是规定经济生活和家民法是规定经济生活和家民法是规定经济生活和家 庭庭庭庭生生活的法律规则活的法律规则活的法律规则活的法律规则 （ （ 三 债权法 ） ） 财 民 民 产 产 物权法 法 法 内 的 的 知识产权法知识产权法 内 容 身 继承法继承法 法 份 份 法 （亲属法或者婚姻家庭法） （四）（四）民法属于私法 （（（（五五五五））））民法的基本原理民法的基本原理民法的基本原理民法的基本原理——意思自治意思自治 经济生活和家庭生活中的一切权利义 幻灯片幻灯片 1414 务关系的设立、变更和消灭，均取决于当 事人自己的意思事人自己的意思，原则上国家不作干预原则上国家不作干预。 二、物权的概念物权的概念 物权是直接支配特定的物并排除他物权是直接支配特定的物并排除他 人干涉的权利人干涉的权利。。 物权有三要点： ※ 特定物：当事人具体指明‘‘这个’’、 ‘‘‘‘那个那个’’’’的物的物。 ※ 支配性：用人的四肢对财产进行控制。 ※ 排他性：排除他人干涉的权利。 与判断证据是否合法有关。 三、物权法应物权法应规定什什么 （一) 物权的对象：动产和不动产； （二）物权的种类物权的种类：所有权、用益物权、担 保物权（抵押权、质权、留置权等）、占有权等。 （（三三））物权法制度物权法制度：：所有权制度所有权制度、、用益物用益物 权制度、共有制度、相邻制度、建筑物区分所有 制度制度、、不动产登记制度不动产登记制度、、遗失物拾得制度遗失物拾得制度、、埋藏埋藏 物发现制度等。 （（四四））物权法应规定何种国家财产物权法应规定何种国家财产 １、只规定非经营性财产: ① 公有物 ②公用物 ２２、、不应规定国有企业财产不应规定国有企业财产。。 四、物权法基本原则 （一）物权法定原则：物权的种类 及其内容由法律规定。 １、基于法律对物权和对合同 的不同判断的不同判断。 ２、物权是市场交易的前提。 （（二二））物权公示原则物权公示原则： 公开表示出来。动产交 付和不动产登记便是法定的 公示的方法。 （三）物权优先于债权原则： 动产或不动产动产或不动产，既是物权的支配物既是物权的支配物， 又是债权的标的物又是债权的标的物，，优先保护物权优先保护物权，， 法律另有规定的除外。 法律另有规定法律另有规定((例外例外):): 1、“买卖不破租赁”。 2、破产企业优先支付工人工资。 （（四四））不动产登记原则不动产登记原则 不动产因法律行为取得、设定、 丧失及变更都应当在登记机关进行丧失及变更都应当在登记机关进行 登记，便有对抗第便有对抗第三人的效力效力。 不动产登记存在的问题不动产登记存在的问题： 登记机关不统一登记机关不统一，多头登记多头登记。 草案创新草案创新： 异议制度异议制度 预告制度预告制度。 专家提议专家提议：登记机关统登记机关统一设在县级设在县级 人民法院人民法院，，但没有被采纳但没有被采纳。 五五五五、、、、正确认识物权法的作用正确认识物权法的作用正确认识物权法的作用正确认识物权法的作用