惠州装饰商城营销整合推广报告.pdf

某某装饰商城 某某装饰商城 营销整合推广报告 营销整合推广报告 本报告主要包括以下几个部分 本报告主要包括以下几个部分 • 第一部分：惠州市总体市场状况 • 第二部分：项目自身情况及周边环境调查 • 第三部分：惠州装饰材料市场调查 • 第四部分：投资客投资意向调查 • 第五部分：销售方案及销售策略 • 第六部分：销售推广策略 第一部分 第一部分 惠州市总体市场状况 惠州市总体市场状况 • 惠州市宏观经济及房地产市场状况 • 惠州市商业地产市场 • 惠州市07－08在售商铺调查 • 2008年惠州商业地产市场预测 一、惠州市宏观经济及房地产市场状况 一、惠州市宏观经济及房地产市场状况 1、国民经济持续稳定增长 2、以电子信息产业为龙头，构建电子、化工、纺织、机械四 大支柱产业 3、房地产开发投资快速增长，惠州房价持续走高，产品品质 升级换代 4、外来投资客减少置业，市场开始理性回归，关注本地需求 二、惠州市商业地产市场 二、惠州市商业地产市场 1、惠州市商业地产总体状况 近来的几年，惠州的商业地产获得了飞速的发展。主 要呈现以下几个特点： 2006年惠州的商业地产遭遇寒冰； 2007年呈现开发迅猛的态势，黄塘数码港1号、惠州 纺织布料城、光耀•城市广场窗帘家饰城、义乌二期等大 型商业项目也相继面世。 预计2008年惠州的商业地产仍具备广阔的发展空 间。 2、近年惠州房地产开发情况 2、近年惠州房地产开发情况 施工面积方面： 销售面积及价格方面 近五年惠州的一手商品房交易面积呈稳步上升势态，年均增长23.3 ％。2006年，惠州 市商品房销售面积达到226.76万平方米。2007年，惠州市商品房的销售面积达到 383.13万平方米，比2006年上涨68.9%，但随着国家宏观调控政策效应的影响，2008 年1—4月份全市商品房销售面积为62.32万平方米，下降31.4% 2007年商品房价格增长速度也是非常快的，销售均价从2006年的2943元/平方米上涨 到4732元/平方米，上涨了1789元/平方米，百分比增长了近61% 。截止到2008年4月 末，全市商品房销售均价又回落到4324元/平方米，降幅为8.6% ； 惠州市商铺投资市场总体状况 目前惠州的商铺正处于成长期，逐渐走向成熟。惠州是珠三角土 地储备资源最丰富的城市，因此惠州也便成为了许多开发商的“摇钱 树”，一些具有远见的开发商将触角伸入到临近的惠州，万科、富 力、合生、雅居乐、碧桂园、中信、鹏基、百富盈等各路地产商都纷 纷进驻，许多一线地产商也将在2008年推出自己的项目，在惠州的商 业地产逐渐走向成熟的过程下，惠州的商业地产还具有相当大的开发 潜力。 惠州的商业地产呈现出起步晚，速度快，开发势头猛的特点，未 来发展潜力无限。 投资客户构成与特征 目前惠州商铺投资市场的投资客主要分为以下几类： 目标投资客户 本地私营企业主、台资、港资、外资工厂老板及管理层人员 市政府机关的公务员、公司中高层管理人员 高档别墅楼盘的业主 各大专业市场商户 深圳、广州等地的实力投资者 三、惠州市07 －08在售商铺调查 三、惠州市07 －08在售商铺调查 2007-2008年惠州主要在售楼盘情况如下表所示： 楼盘名称 经营定位 售价（元/㎡） 销售策略 销售及租赁情况 惠州首个 1F：19300 返租3年， 大型布 2F ：11600 项目目前的整体销售率达 惠州纺织布料城