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拆迁相关知识培训手册 一、培训内容 • 根据拆迁项目的特点，结合《深 圳市公共基础设施建设项目房屋 拆迁管理办法》，介绍拆迁项目 的补偿标准。 二、名词解释 1、拆迁当事人 • 拆迁人 • 被拆迁人 二、名词解释 2、用益物权人 • 用益物权是指在他人之物上，在 一定范围内进行占有使用并获取 收益的权利。有用益物权的自然 人即为用益物权人，这里所说用 益物权的标的主要被拆迁房地 产。 • 一般指承租人 二、名词解释 3、商品房交易均价 • 是指普通商品房交易平均价格， 由市拆迁办定期公布。 二、名词解释 4、市场评估价格 • 是指对房地产进行测算，评定 其经济价值和价格的经营活 动。 二、名词解释 5、原村民 • 是指公安机关登记在册（特区内截至1993年 1月1 日、特区外截至2003年10月29 日）并参 加本村劳动分红的农村集体经济组织成员； 按照每户划定原农村宅基地或者非农建设用 地指标中的一户，是指原村民的户籍单位。 • 特区外原村民的划定依据《横岗、葵涌、南 澳街道未建房规划报建及“两规”处理工作现 场办公会议纪要》（181）号。 二、名词解释 6、“一户一栋”中的“一户” • 特区内1993年1月1 日，特区外 2004年3月31 日； • 在2004年3月31 日前已结婚的原 村民可作为一户； • 截至2004年3月31 日前年满30周 岁大龄男女可作为一户。 二、名词解释 7、重置成新价 • 重置成新价是指用估价时点的建 筑材料和建筑技术，按估价时点 的价格水平，重新建造与估价对 象具有同等功能效用并且在相同 成新状态下的建筑物的正常价 格。 二、名词解释 8、“两规” • “两规”是指2001年10月17 日由深 圳市第三届人民代表大会常务委 员会第十一次会议通过的《深圳 经济特区处理历史遗留问题违法 私房若干规定》和《深圳经济特 区处理历史遗留生产经营性违法 建筑若干规定》。 二、名词解释 9、生活特殊困难人员 • 是指按照有关规定享受最低生活 保障待遇的本市户籍居民；被拆 迁住宅房屋每户建筑面积，按照 房屋拆迁许可证核发时被拆迁人 的户籍证明和房地产证书或者其 他合法房产凭证确定。 三、补偿项目 • 1、房屋本体补偿 • 2、二次装修补偿 • 3、搬迁补偿费 • 4、停产停业补偿费 • 5、临时安置补助费 • 6、擅改商业价值损失补偿费 四、补偿方式 • 产权调换 • 货币补偿 • 产权调换与货币补偿相结合 五、房屋本体补偿 • 住宅类 • 商业类 • 工业类 • 特殊类型 五、房屋本体补偿 1、住宅类 • 价格类型： – 市场评估价格 – 商品房交易均价 • 补偿方式： – 货币补偿 – 产权调换 – 产权调换与货币补偿相结合 五、房屋本体补偿 （1）住宅类——货币补偿 • 被拆迁人类别：原村民、华侨 • 480平方米 • 房屋产权类型 • 两规罚款的扣除 • 特殊群体的补偿 五、房屋本体补偿 （2 ）住宅类——产权调换 • 被拆迁人类别：原村民、华侨二 者相同处理 • 调换面积 • 房屋产权类型 • 两规罚款的扣除 • 特殊群体的补偿 五、房屋本体补偿 2、商业 • 价格类型：市场评估价格 • 补偿方式：货币补偿 五、房屋本体补偿 3、工业 • 价格类型： – 市场评估价格 – 重置成新价格 • 补偿方式： – 产权调换 – 货币补偿 五、房屋本体补偿 4、