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县域房地产开发贷款项目评估讲义 农村产业金融部 2010年7月29 日 目 录 目 录 第一部分 县域房地产开发贷款业务主要制度 第二部分 我行现行县域房地产开发贷款准入管理 第三部分 县域商品住房开发贷款项目评估 111 第一部分 县域房地产开发贷款业务主要制度 一、房地产法律法规及部门规章 二、人民银行、银监会及国务院有关部门发布的房地产政策 三、我行基本信贷制度 四、我行县域房地产开发贷款有关制度办法 2 第一部分 县域房地产开发贷款业务主要制度 一、房地产法律法规及部门规章 • 1.中华人民共和国城市房地产管理法； • 2.城市房地产开发经营管理条例； • 3.中华人民共和国土地管理法； • 4.中华人民共和国土地管理法实施条例； • 5.中华人民共和国建筑法； • 6.中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例； • 7.住房公积金管理条例； • 8.商品房销售管理办法； • 9.城市房地产抵押管理办法； • 10.房地产开发企业资质管理规定； • 11.建筑业企业资质管理规定； • 12.土地储备管理办法； • 13.经济适用住房管理办法。 3 第一部分 县域房地产开发贷款业务主要制度 二、人民银行、银监会及国务院有关部门发布的房地产政策 • 1.国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》； • 2.中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《经济适用住房开发贷款管理办法》； • 3.中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《廉租住房建设贷款管理办法》； • 4.中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》； • 5.中国银行业监督管理委员会《商业银行房地产贷款风险管理指引》； • 6.国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》； • 7.中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于金融促进节约集约用地的通知》； • 8.商务部等六部门《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》； • 9.商务部、国家外汇管理局《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通 知》； • 10.国土资源部、国家发展和改革委员会关于发布实施《限制用地项目目录（2006年本）》 和《禁止用地项目目录（2006年本）》的通知； • 11. 人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于印发＜廉租住房建设贷款管理办法＞的通 知》。 4 第一部分 县域房地产开发贷款业务主要制度 三、我行基本信贷制度 • 1.中国农业银行信贷管理基本制度； • 2.中国农业银行法人客户信贷业务基本规程； • 3.中国农业银行固定资产贷款管理办法； • 4.中国农业银行项目融资业务管理办法； • 5.中国农业银行固定资产贷款项目调查评估管理暂行办法； • 6.中国农业银行法人客户信用等级评定管理办法； • 7.中国农业银行法人客户授信管理办法； • 8.中国农业银行信贷业务担保管理办法； • 9.中国农业银行关于进一步加强贷后管理的若干规定（试行）； • 10.中国农业银行2009－2010年“三农”和县域信贷业务政策指引； • 11.中国农业银行信贷资产风险分类管理办法（试行）； • 12.中国农业银行信贷资产风险分类操作规程（试行）； • 13.中国农业银行湖南省分行法人信贷客户分类管理办法。 5 第一部分 县域房地产开发贷款业务主要制度 