《物业管理实务》课程实训指导册.pdf

《物业管理实务》课程 实训指导册 一． 实训目的 1 《物业管理实务》是物业管理专业的一门专业主干课，通过本课程学习， 能够使学生了解物业管理综合管理服务中的物业设备设施管理的基础知识，能 够正确地对几个基本的物业设备设施进行使用、操作与维护，为学习后面的相 关课程工打下基础。因此，有必要要求学生在学本课程的理论知识时，进行一 次模拟仿真系统的实操训练。 本智能楼宇实验室的实验系统共分五个部分：（1）智能楼宇模型及其配 套的实验操作台（包括照明控制、智能 IC 卡车库管理系统及模拟电梯运行系 统）；（2）安防系统（包括门禁系统：指纹门禁、感应式IC卡门禁、可视对讲 门禁；防盗报警系统及四画面硬盘录像系统）；（3）供电控制及远程抄表系统； （4）模拟空调系统；（5）PROFIBUS-DP主站监控系统；其中每个子系统都配有 一套可编程控制器（PLC）。 因此，在具备了上述几套物业设备系统的基本的理论知识的基础上，再 通过在本实验室内的实操训练便可以将对各设备系统理性认识很好地上升为 一种感性认识，还能够进一步地巩固所学的课本知识，从而实现：理论指导实 践，实践又强化理论的这一认知过程，对本课程的学习起着不可估量的作用。 另外，对于那些对计算机和自动控制感兴趣的且学有余力的学生，可以利用本 实验室配套的PLC和组态王系统对各子系统进行自动控制及监控程序的编程实 验。 二． 实训任务 针对各实验子系统，本课程实践环节需完成以下实训任务。 任务一 （智能楼宇模型及照明控制系统）： 1.用人工输入来模拟供水管网用水流量或供水压力的变化，使变频器改 2 变频率拖动模拟水泵（小型异步电动机代）运行，达到恒压或恒流量供水的目 的。 2.使用IC卡使楼宇模型上配有的地下车库出/入管理系统动作，并认真 观察其动作过程，记录下三组IC卡读数。 3.楼宇照明的灯光根据需要实现分时、分区控制及手动/自动控制。 任务二 （安防系统）： 1.指纹门禁的连接方式、功能设置及操作实验。 2.IC门禁的连接方式、功能设置及操作实验。 3.可视对讲门禁的连接方式、功能设置及操作实验。 4.闭路电视监控系统的组成、各部分的连接方式、设置、控制及操作实 验。 5.防盗报警系统（传感器、报警输出装置）的操作实现实验。 6.巡更子系统的操作实验。 任务三 （供电控制及远程抄表系统）： 1.用上位主机随时观测通过PLC采集的来自脉冲电表、脉冲水表或脉冲 煤气表的数据及读数的变化并进行记录。 任务四 （模拟空调系统）： 1.监控空调机组送/回风机的运行状态、风机的故障报警及手/自动状 3 态。 2.监测机组设定温度、实际温度，根据设定/实际温度的比较差值调节 阀门的开度。 3.模拟过滤器的压差报警，请求清洗服务。 三． 实训要求 （1）写实验心得（不少于 500 字） （2）上交实验报告,报告的内容如下： 1. 根据实验结果，说明供水管网