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独 独 创 性 声 明 本 人 所 呈 交 的 学 位 论 文 是 在 导 师 指 导 下 进 行 的 研 究 工 作 及 取 得 的 成 果 。尽 我 所 知 ， 除 特 别 加 以标 注 的 地 方 外 ， 论 文 中 不 包 含 其 他 人 的 研 究 成 果 。 与 我 一 同 工 作 的 同 志 对 本 文 的研 究 工 作 和 成 果 的 任 何 贡 献 均 已在 论 文 中作 了 明 确 的 说 明 并 已致 谢 。 本 论 文 及 其 相 关 资 料 若 有 不 实 之 处 ， 由本 人 承 担 一 切 相 关 责 任 论文作者签名: 二刹行 ’切/·年 ，月 ‘日 学 位 论 文 使 用 授 权 声 明 本人 孚汤 在导师的指导下创作完成学位论文的知识产权归西安理工大学 所 有 ，本 人 今 后 在 使 用 或 发 表 该 论 文 涉 及 的 研 究 内容 时 ， 会 注 明 西 安 理 工 大 学 。本 人 作 为 学 位 论 文 著 作 权 拥 有 者 ， 同 意 授 权 西 安 理 工 大 学 拥 有 学 位 论 文 的 部 分 使 用 权 ( 在 以 下 “口 ”中 标 明 ，同 意 的 划 “矿”，不 同 意 的 划 “x ”) ，即 : 本 人 提 交 的 印 刷 版 和 电 子 版 学 位 论 文 ， 口 学 校 可 以采 用 影 印 、 缩 印 或 其 他 复 制 手 段 保 存 ; 口 学 校 可 以 将 学 位 论 文 的 全 部 内 容 编 入 公 开 的 数 据 库 进 行 检 索 ; 口 学 校 可 以 将 学 位 论 文 的 摘 要 编 入 公 开 的 数 据 库 进 行 检 索 ; 口 学 校 可 以 将 公 开 的 学 位 论 文 或 解 密 后 的 学 位 论 文 作 为 资 料 在 图 书 馆 、资 料 室 等 场 所 及 校 园 网 上 供 校 内 师 生 阅 读 、 浏 览 。 本 人 学 位 论 文 全 部 或 部 分 内 容 的 公 布 ( 包 括 刊 登 ) 授 权 西 安 理 工 大 学 研 究 生 学 院 办 理 。 (保 密 的 学 位 论 文 在 解 密 后 ，适 用 本 授 权 说 明 ) 论文作者。:止迎互 导师签名:一邹 耳 孙\年，月介 摘 要 摘 要 题 目:X SJ 外 资 房 地 产 公 司 商 业 地 产 项 目融 资 模 式 研 究 学 科 名 称 : 工 商 管 理 研 究 生 姓 名 : 王 涛 研 究 生 签 名 : 剥方 导 师 姓 名 : 李 秉 祥 教 授 导 师 签 名 : 等象祥 摘 要 作 为 国 家 经 济 发 展 的 经 济 支 柱 产 业 之 一 ，房 地 产 包 括 商 业 地 产 成 为 国 家 经 济 实 力 的 风 向标 ，也 是 国 家 宏 观 政 策 调 整 的 重 中 之 重 。但 由 于 当 前 的 宏 观 环 境 尚 未 把 商 业 地 产 与 普 通 的 住 宅 项 目有 所 区 分 ，商 业 地 产 甚 至 还 会 受 到 住 宅 房 地 产 业 相 关 负 面 政 策 的 不 利 影 响 。商 业 地 产 项 目投 资 大 、回 收 期 长 ，商 业 地 产 的 融 资 成 为 商 业 地 产 开 发 商 面 临 的 难 点 ，如 何 解 决 商 业 地 产 项 目开 发 资 金 ， 是 商 业 地 产 开 发 商 需 要 解 决 的 首 要 问题 。 本 文 通 过 以 X SJ 外 资 房 地 产 公 司 及 其 开 发 的 北 京 商 业 综 合 体 融 资 为 具 体 案 例 ， 从 六 个 部 分 对 论 文 的 观 点 进 行 阐 述 。首 先 ，分 析 了 我 国 商 业 地 产 融 资 现 状 并 研 究 了 项 目融 资 理 论 ; 在 第 2一4 部 分 ， 对 X SJ 外 资 房 地 产 公 司 开 发 策 略 、 融 资 状 况 及 商 业 地 产 融 资 存 在 的 困难 做 了 分 析 ，并 结 合 北 京 商 业 综 合 体 具 体 项 目的 特 点 ，提 出 了将 项 目融 资 模 式 引 入 商 业 地 产 融 资 的 创 新 模 式 ，设 计 出 以项 目公 司 为 融 资 载 体 的 商 业 地 产 项 目融 资 模 式 ，解 决 了 投 资 大 、 期 限 长 、 有 着 较 稳 定 收 益 的 商 业 地 产 项 目的 资 金 问题 ， 并 实 现 项 目债 务 有 限 追 索 ; 最 后 介 绍 了 相 应 的 配 套 措 施 ， 以 实 现 融 资 一 还 贷 一 再 融 资 的 良 胜循 环 的 企 业 目标 。 本 文