资产评估课件-第二章资产评估基本方法.pdf

第二章 资产评估基本方法 1 管理资源吧（ ），海量管理资料免费下载！ 本章基本要求 • 掌握资产评估三种基本方法的原 理，熟悉资产评估方法选择的基本 依据，了解各种评估方法间的关 系。能够运用三种基本方法对常见 的资产进行评估。 2 管理资源吧（ ），海量管理资料免费下载！ 本章重点 • 对资产评估中的市场法、收益法和成本 法的理解，特别是三种基本评估方法中 各项参数指标的基本含义和取得方法是 掌握资产评估方法的关键。 3 管理资源吧（ ），海量管理资料免费下载！ 本章难点 • 对收益法评估基本原理的理解以及收益 额、折现率和收益期三个基本指标在实 践中的取得方法和途径。 4 管理资源吧（ ），海量管理资料免费下载！ 资产评估方法 资产评估方法是实现评定估算资产价值 的技术手段。是在工程技术、统计、会 计等学科中的技术方法的基础上，结合 自身特点形成的一整套方法体系。 5 管理资源吧（ ），海量管理资料免费下载！ 资产评估过程结构图 评估环境 —社会 —经济 —技术 —法律 1 2 3 4 5 6 7 思维过程 题 问 成 形 综 分 选 实 意 目的与动机 1 资料收集2 标 指 价 评 合 析 择 施 见 鉴定与评价 3 假设前提 4 定量估算 5 程 结果分析6 过 动 提出结论 7 活 6 管理资源吧（ ），海量管理资料免费下载！ 资产评估基本途径和方法 成本法 市场法 收益法 成本途径 市场途径 收益途径 过去 未来 评估基准日