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浅谈房地产业在国民经济中的作用和发展 在日常生活中，衣、食、住、行是普通老百姓最关注的问 题，其中住宅是人们生活的基本消费品，随着经济发展和收 入提高，广大居民改善居住条件的需求越来越高。作为为老 百姓提供住宅商品的房地产业是一个综合性的长链条产业， 横跨生产、流通和消费三大领域，在经济和社会发展中具有 重要的地位和作用，已经成为拉动国民经济发展的重要支柱 产业之一。在我国来看，2000年以后，房地产业进入了一个 极大的繁荣时期。目前，房地产业在我国的国民经济中占据 着十分重要的位置。 一、 房地产业是国民经济的基础性产业 房地产业所提供的房地产品既是生活资料，又是生产资 料。人们的生活和休息，离不开房地产。国民经济的各部门 开展生产和业务活动，需要有厂房、仓库、办公室等，也离 不开房地产。房地产业对经济发展拉动大，房地产周期与经 济周期之间的互动性越来越明显，对解决银行流动性过剩起 着重要作用，是提高我国就业水平、特别是实现农村劳动力 转移的重要保证。 二、 房地产业是国民经济的主导产业 首先，房地产业能有效地吸收新技术。其次，房地产业 具有较高的增长率。再者，能够带动其他产业的增长，具有 扩散性。它在开发中可以带动建材、建筑设备、建筑机械以 及冶金、仪表、钢材、木材、水泥等产业的发展，房屋在投 入使用后又可促进家电、家具、园林、保险、装饰、服务业 等产业的发展。主导产业有三种扩散性影响，即回顾效应， 旁侧效应和前瞻效应，在我国，房地产业正好具备这三个特 性，所以，房地产业必定成为我国国民经济的主导产业。 三、 房地产业是城市社会经济发展的物质基础 城市的基本功能和经济活动都离不开房和地，无论是发 展中国家还是发达国家都是如此。另外，房地产业是财政收 入的主要来源之一，房地产业可以提供大量的财政积累，是 高附加值的产业。土地资源是稀缺和不可再生的，发展房地 产业可以合理充分地利用土地资源，充分提高土地利用效 益，这些财富是我们社会发展的最坚实的基础。 四、 发展房地产业可以促进旧城区的改造，完善城市的 功能 在我国，旧城区具有人口稠密、交通拥挤、住房陈旧、 基础设施不完善、环境质量差等特点。发展房地产业能够提 升旧城区的功能，改观城市面貌，营造优美的居住环境，改 善居住条件，建设文明社区。这也是全面建设小康社会的一 个重要内容。 五、 发展房地产业有利于优化产业结构和消费结构 国民经济中，产业结构的优化非常重要，在我国，第三 产业已占有越来越重的比重，其地位也越来越重要，进入新 世纪，随着市场经济的稳步发展，房地产业的发展进一步加 快，已成为第三产业的重要组成部分，在第三产业产值不断 增加的同时，房地产业产值也在不断的上升，同时它还具有 带动性的特点，带动了第三产业其他部门的发展，为其他部 门的发展提供了市场，所以，房地产业对第三产业的发展起 着重要的推动作用。 六、 发展房地产业可使更多人获得就业机会，房地产业 需要大量的劳动力，这一点不必多讲。 七、 发展房地产业有利于完善投资环境，吸引外商投资, 促进改革开放向纵深发展。 总而言之，房地产行业在国民经济的发展中占据十分重 要的位置，我们大家都希望房地产行业沿着健康、繁荣的方 向发展。那么，在房地产行业的发展中，我们应该注意哪些 问题呢？ 首先，要以人为本，处理好经济效益和社会效益的关系, 避免单纯追求经济效益、忽视社会效益的倾向，尽力把二者 统一起来。要积极推进住宅建设，建设资源节约型和环境友 好型的住房，切实改善居民的居住环境，一方面坚持高标准 和高起点的规划设计，将住宅小区的生态环境建设作为首要 考虑的因素，另一方面，在加强住宅内部功能建设的同时， 着力注重住房的舒适度。除此之外，大力广泛的推广有利于 保护环境和资源节约的相关工艺、产品、材料和设备等，从 而提高住宅的质量，将建设资源节约型和环境友好型的住房 目标落到实处，这也是科学发展观所倡导的以人为本理念的 落实。 其次，牢固树立全面发展的理念，保持房地产业与国民 经济发展相适应。房地产业作为国民经济的重要组成部分， 一方面，要进一步发挥支柱产业的作用，为促进国民经济增 长作出应有的贡献；另一方面，又必须与国民经济的发展相 适应，保持全面协调的发展。既要避免房地产业发展过于滞 后，拖国民经济发展的后腿，又要避免房地产业过热，出现 泡沫经济，危害国民经济的全面协调发展。 最后，牢固树立可持续发展的理念，加强生态环境建设。 所谓可持续发展就是既要满足当代人的各种需要，又要保护 生态环境，不对后代人的生存和发展构成危害的发展。可持 续发展要包括三方面：一是鼓励经济增长：二是要保证资源 的可利用和持续发展，三是谋求社会的全面进步！房地产业 也是如此，要做到持续发展建设的同时注意资金的回笼和储 备土地。另一方面，房地产是