番禺石楼项目品牌中心提案.pdf

保利保利 ·蔷薇蔷薇 亚运村·新中心生态人居 2007年度推广提案 品牌管理中心 2008.2 目 录 PARTPART 11 市场分析市场分析 PART 2 项目理解 PART 3 产品定位 PARTPART 44 推广策略推广策略 PART 5 产品建议 引言 • 对项目最直观的认识对项目最直观的认识 处于郊区的郊区，目标客户难以把握！ 区域发展极不成熟，自然景观无明显优势。 番禺客户对大面积户型的需求，同70/90的政策难以协调一致。 规模过小，又分为三块，推广上给南区地块造成相当的难度。 价格的定位是关键价格的定位是关键 ，，当市桥中当市桥中心区大区大盘才卖才卖8000多的时候多的时候，， 我们打造什么样的产品才能以较高价格争抢客户资源？？？ 亚运概念的利好，及由此带来的周边配套的完善，在短期内难 以实现。 PART 1 市场分析市场分析 地理位置概况 番禺区位于广东省中南部、珠江三 角洲中部河网地带角洲中部河网地带，，东与东莞市相望东与东莞市相望；； 西及西南与佛山市南海区、顺德区及中 山市相邻 ；北与广州市海珠区相接 ； 南濒珠江出海口。 石楼镇位于番禺区东部，北与番 海珠区 禺区化龙镇接壤，西邻石碁镇，南至 山 佛 佛 番禺区 东莞东莞 沙湾水道沙湾水道，，东靠狮子洋东靠狮子洋，，总面积总面积 120.8平方公里。 本项目 山 中 本项目位于番禺区石楼镇内 番禺区规划 广州大学城重点发展区 北部调整完善区 本项目位于番禺区重点发展区域 广州新城重点发展区 ——广州新城重点发展区 市桥调整完善区 番禺区规划 区域 北部调整完善区 市桥调整完善区 广州大学城重点发展区 广州新城重点发展区 以广州大学城（小谷围 番禺区中东部，含石 市桥、沙湾二个 岛岛））为核心为核心，，含新造镇含新造镇 楼镇楼镇、、东涌镇以及石东涌镇以及石 大石大石、、钟村钟村、、南南 建制镇以及中部建制镇以及中部 位置