蚌埠商业街市场分析.pdf

一 、定 位依据 本项目位于蚌埠新区的 CBD 区域外延，具体形态为一环形 商业步行街。从功能广度上来看，是对整个新区商业设施的完善 , 属于画龙点睛之笔，是对城市建筑和区域规划的“刷新“；从地 位 高 度 上 看 ， 是 蚌 埠 第 一 唯 一 的 商 业 步 行 街 ,属 于 填 补 城 市 空 白，是对经营者的旧式商业概念和蚌埠人的固有生活方式的“升 级”；该项目的成功与否意义重大，将直接关乎 CBD 的概念提升 、 直 接 关 乎 新 区 的 品牌 形 象 、 并 间 接 影响 蚌 埠 的 未 来 走 向,因 此 我 们完全有理由相信： 今天的项目策划,就是明天的城市策划。 在具体的定位思考中，我们基于两条思路的延展： 1、 1、 对 蚌埠 的城市 综 合实 力进 行客观 公 正地 评价， 以利于对该项目进行准确地市场定位； 2、 2、 对 蚌埠 消费者 的 购买 力和 消费喜 好 进行 调研， 以帮助在产品设计和后期招商中有的放矢。 城市综合实力比较表： 制 表目 的：为了保证对项目定位的准确性 ，本工作室对蚌埠市进 行了全面的考察和分析，对反映城市综合实力的相关指标进行了 考评。同时，结合其他样本，进行全方位、多角度的比较，从而 获得对本城市的总体性评价。 抽 样依 据：在参照样本的城市选择中，我们选取和蚌埠同属华东 的两个代表城市作为参数：一为国际大都市的上海，一为江苏省 省会城市南京。 制 表说 明：该表格中数据部分参照自三地 年鉴，其余文字简评来 源于我工作室的市场调研和《荒岛报告》等权威信息资料库。 行 GDP 人口 城 房地 现有 人均 消费 主 流 消 政 增幅 数量 市 产 商业 收入 需求 费群体 属 交 市场 配置 性 通 设 施 上 直 在高 1600 立 从高 国际 3000 生活 总 体 分 海 辖 位运 万 体 速发 化品 元 物资 布 平 市 行的 交 展步 牌配 丰富， 均 ， 但 基础 通 入成 置 消费 由 于 收 上稳 网 熟稳 趋于 入 的 原 步持 络 定发 理性 因 ， 青 续发 成 展期 年 白 领 展 型 属 于 消 费 主 力 军 南 省 向发 600 立 处于 国内 1400 收入 住 宅 仍 京 会 达地 万 体 复苏