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金潜商业广场初期提报方案 2012 6月26 日 惟锐优化营销 前言： 因为目前对项目周边的市场没有做深入的调查和分 析，贵方也没有提供项目设计书，对自身产品的理解度 也不够，故本报告的内容比较简单，剖析也不够深度， 希贵公司见谅！ 叶 2012 6月26 日 锐优化营销 目录︱CONTENTS PART Ⅰ 合肥市场调查 PART Ⅱ 项目审视 PARTⅢ 营销推广整合 金 潜 商 业 广 场 锐优化营销 PART Ⅰ市调分析 一.金潜商业广场项目市场调查分析 1.合肥市城市发展分析 1.1 合肥市城市基本概况 1.2 合肥市经济发展现状 1.3 合肥市总体城市规划 2.合肥市写字楼发展 2.1 合肥市写字楼发展历程 2.2 周边主要写字楼分析 锐优化营销 PART Ⅰ市调分析/合肥市城市基本概况 合肥，安徽省省会，位于中国中部长江淮河之 合肥，安徽省省会，位于中国中部长江淮河之 间、巢湖之滨，通过南淝河通江达海，具有承 间、巢湖之滨，通过南淝河通江达海，具有承 东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优 东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优 势。 势。 合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河4个区和肥 合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河4个区和肥 东、肥西、长丰3县，并赋予合肥高新技术产业 东、肥西、长丰3县，并赋予合肥高新技术产业 开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合 开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合 试验区市级管理权限。全市行政辖区总面积为 试验区市级管理权限。全市行政辖区总面积为 7029.48平方公里，其中巢湖水面面积233.4平 7029.48平方公里，其中巢湖水面面积233.4平 方公里；市区总面积838.52平方公里，其中巢 方公里；市区总面积838.52平方公里，其中巢 湖水面面积72.93平方公里，新增南岗镇面积 湖水面面积72.93平方公里，新增南岗镇面积 91.95平方公里，新增烟墩乡面积106.78平方公 91.95平方公里，新增烟墩乡面积106.78平方公 里，市区建成区面积为224平方公里。 里，市区建成区面积为224平方公里。 锐优化营销 PART Ⅰ市调分析/合肥市城市基本概况 合肥地处长三角腹地，距南京仅129 合肥地处长三角腹地，距南京仅129 公里，是长三角经济势力向内地扩展的第 公里，是长三角经济势力向内地扩展的第 一站，随着区域经济一体化的趋势不断增 一站，随着区域经济一体化的趋势不断增 强，合肥的区域性交通枢纽的地位进一步 强，合肥的区域性交通枢纽的地位进一步 凸现，加快融入长三角。同时，作为省会 凸现，加快融入长三角。同时，作为省会 城市，合肥的经济发展还起着带动周边县 城市，合肥的经济发展还起着带动周边县 市经济发展的带头作用，目前， 徽省正 市经济发展的带头作用，目前， 徽省正 在打造以合肥为中心的省会经济圈，实现 在打造以合肥为中心的省会经济圈，实现 合肥与南京