忠县商业环境.pdf

[键入文字] “三峡风”项目营销策划推广方案 前言 通过前期的市场调研工作，对忠县现状已有所掌握： 1、 忠县当前的经济状况 2、 忠县当前房地产开发市场状况 3、 住宅需求状况 4、 独立门面、商铺的需求状况 5、 投资者的投资心理状况 6、 消费者的消费行为及消费习惯 以上几方面，在市调报告中已做出分析，结合市调结果，本方案对三峡风项目作出市场定位，作出有的放 矢的营销策划推广方案，旨在对整个项目的销售工作起到指导性作用，达到预期的销售目标。 [键入文字] 第一部分 忠县商业环境 一、 背景分析 忠县作为重庆市的三峡移民大县，总人口约 100 万人，其中县城常住人口约 12 万人。 忠县主要以农业为主，缺乏大规模的厂矿企业、工业支柱支撑，经济基础较为薄弱，在充分发挥利用长江三峡 经济带的带动作用下，忠县政府积极的对忠县旧城进行改造，打造以北山路——新北山路一线的形象性商贸街。 三峡风项目是忠县旧城改造一号工程，起到一个“领头羊”的作用，在得到政府及相关主管部门的大力支持下， 必将积极打造自身的特色，创多项第一工程，树立忠县旧城改造项目标志性形象。 二、 商业环境分析 忠县当前的商业物业构成主要以沿县城各街道临街独立门面构成为主，辅以几个稍具规模的商场：中天百货、 名烟名酒庄、乐声商业城、胡燃行与被重百接管的喜来登，以及部分专业市场，如宏达家具、南方家具、巨龙建材 市场等，但主要的商品交易活动是通过临街独立门面来完成。 从当前忠县的商业经济构成来看，商业活动最频繁的是以北山路为一线，向周边纵深延伸 100m 左右，形成一 支多系的商业经济带。县城受地理位置、人文习惯、无支柱产业支撑、受外界信息干扰因素小等诸多条件影响下， 整体上具有浓厚的小县城特点，经营模式较为落后。 三、 消费市场分析 当前，忠县的商品市场种类覆盖面广，涉及五金、家电、日化用品、服装、服饰、鞋类、床上用品、通讯、珠 宝、首饰、餐饮、娱乐等。但这些仅限于市民解决生活的基本消费，市民大件商品及耐用品的消费购买力不强。整 个商品市场上所提供的产品并不能让消费者满意。在出现一个档次、品牌、质量都信得过、有保障的商场，消费者 去购买的欲望甚为强烈，这说明在忠县并不缺乏高层次消费群体。 在文化娱乐方面，忠县比较溃乏，主要以四大洗脚城支撑。 忠县县城内人口 12 万人，主要以行政单位、企事业单位以及经商人士构成（经商人士约占总人口的40% ），他 们的购买力有比较强的经济实力支撑，而且，忠县每年劳务输出 20 万人，每年回乡的置业消费额在 1 亿元左右， 因而整个消费市场的消费潜力甚为强大，尤其是北山路的商业市场是忠县经商人士投资、经营的热点。 第二部分 项目策划 一、 项目简介 项目地处忠县的“解放碑”北山路最繁华地段，总建筑面积 30000 多 m2 ，由附楼 70 余个独立门面的中央商业 2 2 步行街和近 10000m 主楼的综合商场及 24 层单体商住楼构成，其中主楼负一层套内面积 2700 余 m ，1—3 层 2000 2 2 余 m ，4 层 1500 余 m ，附楼中央商业街独立门面有两座天桥与主楼相连，背接大规模的住宅小区。 该项目为忠县目前最大的一个商业物业项目，也是忠县旧城改造的第一个项目，得到县政府及相关部门的大力 支持和高度重视。其面对忠县最热闹的人民广场，紧邻汽车站、电影院，人流汇聚，车水马龙，地段优越，四通八 达，为商家、投资者的必争之地，也是消费者的首选。 附楼（1F—3F ） 64 个独立门面 -1F —4F 综合性商业用房 5 —8F 写字间 9F —24F