韩国之窗汕头路商业街研究报告.pdf

韩国之窗汕头路商业 Hanguozhichuang shantoulu shangye 文登市面上的心理接受程度如何？ 我们项目应有怎样的定位？ 我们现有的价格和租价合适么？ 应采取怎样诱人的营销策略？ 应怎样统筹聚集商业街人气？ 应怎样进行统一的推广与包装？ 目 录 一、文登商业市场情况 二、商铺SWOT分析 三、商业定位 四、业态组合 五、招商政策 六、主题推广 七、其他部门配合 一、文登商业市场情况 （一）文登市商业概况 银海绿 洲商业 家纺城商圈 泰浩华居 韩国之窗 步行街商圈 山川文 永安街 米山路商业 苑 义乌商圈 文登市商业在布局上实现了优化的架构，既有中心商业— —步行街完成了对整个文登市商业的升级换代，成就全城 的商业中心地段，又有义乌小商品市场等因地制宜地区域 性有影响力商业的有力补充。本处限于时间限制以及对我 项目有直接借鉴意义的社区为参照物，故不在此将此种代 表性商业一一分析。 成熟社区商业兼学区商业——永安街及米山路中段 1、永安街共有140余户商业，以餐饮、低端卖铺（粮油类）、 服装店为主，三者约占总户的80%，以理发店（有七八家之 多）、学生用具类（运动）为辅，该街消费群体具有社区居民 和周边学校的双重消费特征。 2、从使用面积上看，双层联体户型约占整体的1/4左右，多仅 用一层（上层做住宅或仓库），单层在40—60平米之间，较早 的租户租金为7000元左右，两年以内的多为10000元/年。整个 社区商业中超市虽多，但100平米以上的仅有一家，面积约在 160平米左右。 3、永安街道宽约8米，较容易聚气；人流动线以学校、社区出 入口为主。 4 、周边多为自建自营或租赁者，商铺少有买卖者。 5、租户大多仅此一家商铺，经营状况一般以上。 6、对韩国之窗周边商业普遍感觉较偏，没有人气。 有比较价值的新盘底商—— 新盘 建筑形态 主力面积 售价 租价 投资回报率 租售现状 毓菁园 单层 100300平 6800元/ 2万/年 2.9% 经营3成左右 平 山川文苑 双层联体 100平米 5000元/ 15元/ 3.6% 0 平 月/平 泰浩华居 双层联体 4200元/ 0 只售不租 平 弘盛现代城 双层联体 150平米以上 3200— 只售不 0 3800元 租 泰浩华居