滢水地产民乐项目前期策划报告.pdf

WATER WORLD 2008 一花一世界 ，一水一乾坤 —— 滢水地产民乐项目前期策划报告滢水地产民乐项目前期策划报告 二零零七年六月十一日 戴德梁行DTZ 1 报告结构图 场 场 市 市 宅 宅 豪 豪 目 目 项 项 态 态 生 生 销 销 营 营 牌 牌 品 品 篇 篇 篇 篇 篇 篇 篇 篇 篇 篇 篇 篇 篇 篇 篇 篇 篇 篇 篇 篇 篇 篇 篇 篇 戴德梁行DTZ 2 市场篇  EPSET——区域发展环境分析区域发展环境分析  深圳房地产发展分析  龙华房地产市场分析龙华房地产市场分析 戴德梁行DTZ 3 “EPSET”分析之——经济环境（Economic） 市场篇  龙华镇位于深圳市中北部，与福田仅一关之隔，离福田中心区仅仅9公里，进出 深圳极为便捷，全镇面积98平方公里，其中二线拓展区面积19.385平方公里， 辖龙华、同胜、龙胜、上塘、民治、油松、清湖、大浪、三联九个行政村和龙 园、景龙两个居委会。全镇已建成了长达 130 多公里的现代城市道路网络和60 多条公交线路。  凭借优越的区位优势，龙华先后被省、市政府定位为 “广东省中心镇”、“深 圳市次中心区圳市次中心区”、“深圳卫星城深圳卫星城”、“深圳市物流中心深圳市物流中心”。龙华镇定位为深圳龙华镇定位为深圳 次中心区规划，决定了其未来发展潜力巨大。其中，二线拓展区被定位为“福 田中心区田中心区”配套服务的高尚生活居住服务基地和部分文化配套服务的高尚生活居住服务基地和部分文化、、体育体育、、教育设施的教育设施的 配套区。是目前深圳最大的政府预留用地。 戴德梁行DTZ 4 “EPSET”分析之——经济环境（Economic） 市场篇  目前龙华镇有各类企业1000 经济产值 多家。拥有富士康、华为等 年份 经济技术指标 增长率 (亿元) 一批知名企业，企业数量位 列宝安区第二，区域总产值 区域生产总值区域生产总值 278278.0202 3232.95%95% 占深圳的1/6，是广东省首个 产值过千亿的街道。 人均GDP 0.35 —— 2005年 规模以上工业生产