Shopping mall全程运作分析.pdf

文件类别：商业地产研究类(参考资料) 中国点击地产营销顾问 地址：中国．福州 联系邮箱：7376070@163.com 点 击 地 产 .营 销 机 构 点 击 奉 献 必 属 精 品 ○○○○ ○○○○ 地址：中国．福州 联系人：铁蛋 联系邮箱：7376070@163.com 声明：本资料仅供参考，著作权归作者所有，请勿作为其它商业用途使用 1 文件类别：商业地产研究类(参考资料) 中国点击地产营销顾问 地址：中国．福州 联系邮箱：7376070@163.com Shopping mall 全程运作分析 为了指引中国商业地产健康发展，推动 Shopping Mall 运营专业化，同时也为了使全国各地的发展商有一个近距离接触金源 Shopping Mall 及面对面与数百家商业企业接洽的机会，由铜锣湾集团、新浪房产、新地产杂志、主办的 中国商业地产高峰论坛暨 Shopping Mall 全程运作交流会于 10 月 22 日—23 日在北京世纪金源大饭店隆重举行。 此次论坛引起了社会各界的广泛关注，与此同时，全国知名超市，家电，餐饮，娱 乐，中国商业地产领域众多代表人物出席此次 盛会，各大媒体也将对此做深入报道，以下为北京禾田摩尔顾问公司总经理张天翔发言实录： 张天翔： 大家好，我是张天翔，今天的演讲题目实际上是我们这次论坛的主题，就是大型商业地产及 shopping mall 的全程运作分 析，为什么在这个时间讲这个问题呢？我想主要基于两个原因，一个原因是因为 shopping mall 明天就要正式开业了，有关这个项 目 前期有很多人在不同的场合，在不同的时间，从不同的角度去谈这个问题。但是我发现从来没有一个人能够全面地、完整地、详细地 论述这个项目到底是怎么样运作的？怎么样完成的？这中间会遇到什么样的困难，有什么样的问题，有什么样的经验值得总结，有什 么样的教训需要吸取。所以利用这个机会能够全面地把它讲解清楚。 声明：本资料仅供参考，著作权归作者所有，请勿作为其它商业用途使用 2 文件类别：商业地产研究类(参考资料) 中国点击地产营销顾问 地址：中国．福州 联系邮箱：7376070@163.com 第二个原因是前几天跟铜锣湾陈总，很多人谈都是从片面的角度谈它，或者很多从来没有参与这个项目的人讲述它，会给很多 的地产商，尤其商业地产商很多误导。他们不知道这个项目到底是怎么样运作的？从这里面能总结出什么样的经验，所以利用这个机 会跟大家一起交流一下。 大家现在已经看到的项目，金源时代购物中心，我们简称 shopping mall，总面积是 68 万平米。这里面我们能够看到的开业部 分是单体的总建筑面积是 57 万平米，这个 57 万平米里面包括 7 万多平米的停车楼。还有一个 8 万平米的地人远房楼。这里面大概是 包括了上千家的企业，包括主力店、半主力店，专卖店、各种服装品牌。 首先，为了把它叙述地更清楚，我们先从理论性开始，作为一个大型商业地产开发，首先是从理论开始到实践，然后我们通过 这个实践运作再总结出一套适合于运作大型商业地产项目的方法，首先讲讲 shopping mall 的概念，在这之前我接触全国各地很多开 发商，他们看到一个共同的问题就是，比如说我这个地方已经拿到了多少多少万平米，它通常跟住宅是连在一起的，这么大的面积适 合你做多大面积的商业。这商业的形态是什么样的，是把它放在临街的地方还是放在里面，如果放在不同的位置，它能创造多大价值 这是商业地产商最关心的问题。比如说我们有这么一块地