土地增值税新政下地产公司应对策略.pdf

土地增值税新政下地产公司应对策略土地增值税新政下地产公司应对策略 提提 纲纲 一、房地产企业为什么要搞税务筹划 二、最新土地增值税政策研读 三三、税务筹划的基本方法与案例分析税务筹划的基本方法与案例分析 四、不同阶段土地增值税筹划分析 五、问题交流 土地增值税税负率表 财税[2006]21号《关于土地增值税若干问题的 通知》若严格执行，则 土地增值税率如与销售额挂钩，将会达到： 1.1.若增值率若增值率=50%50%，， 则则(50%x30%)/1.5(50%x30%)/1.5=10%10% 2.若增值率=100%，则(100%x40%-5%)/2=17.5% 33.若增值率若增值率=200%200%，则则(200%(200%x50%50%-15%)/315%)/3=2828.33%33% 4.若增值率=300%，则(300%x60%-35%)/4=36.25% 花开花落花开花落，潮生潮涨潮生潮涨，荣华荣华 富贵转瞬了富贵转瞬了，看十大富豪看十大富豪，七入七入 监牢牢，一代富代富姐，不识小小人，只只 知串场赚钞票。未曾料，撞到枪 口一样倒样倒。试问天下英雄试问天下英雄，什么什么 最重要最重要？？ 土地夺官夺官反腐风暴席卷反腐风暴席卷地产界产界 • 一场涉及全国多个省、市的反腐风暴已悄然展开。此次反腐风暴 与已然风声鹤唳的房地产市场有直接联系。此次对不法官员的查 处处，基本都涉及到资金密集基本都涉及到资金密集、 ““权力权力””密集的房地产业密集的房地产业，与前段与前段 时间提出的反“商业贿赂”不谋而合。面对“高烧”不退的房地 产，在各种宏观调控政策落实较慢的情况下，中央政府极可能从 土地管理着手土地管理着手，，以大规模肃贪的方式以大规模肃贪的方式，，显示其整顿房地产行业的显示其整顿房地产行业的 决心。 • 年５月月，，国务院出台了房地产调控措施国务院出台了房地产调控措施 （（国六条国六条），），但各地但各地 的效果均不如人意。业界人士分析，重要原因就是房地产业内存 在着严重的官商勾结。６月１日，国土资源部紧急召开全国土地 热法工作会议，甚至下达了治理指标，要求各省公开、依法严肃 查处土地违法案件查处土地违法案件。 北京市原副市长 江苏省人大常委会原 天津市原检察长 安徽省原副省长 刘志华 副主任王武龙 李宝金 何闽旭 山东省委副书记山东省委副书记 青岛崂青岛崂山区委委 青岛市青岛市原 湖南郴州原市委湖南郴州原市委 杜世成 书记王雁 规划局局长 书记 张志光 李大伦 常州副市长张东 苏州副市长姜人杰 林 土地夺官反腐风暴席卷地产界 • 北京：刘志华 • 天津 政法委副书记、检察长李宝金“双规” • 青岛：中共中央候补委员、山东省委副书记、青岛市委书记杜世 成因“构成严重违犯中共的纪律”被撤职。违纪主要涉及土地问 题：包括纵容手下滥批土地、收受发展商贿赂等。原青岛市长助 理理、崂山区委书记王雁受贿崂山区委书记王雁受贿496496万元万元，原青岛市划规局长于志军受原青岛市划规局长于志军受 贿539万元以及受贿860万的市规划局长张志光，于去年均处以重 刑。隶属青岛市政府的青岛开发投资公司总经理李辉明因经济问 题被捕题被捕 • 南京：江苏省人大常委会常务副主任、原南京市委书记王武龙因 “涉嫌重大违纪问题”被调查。2006年初，王武龙的秘书傅成在 南京玄武区区长任上被纪检部门“双规”；2005年6月24 日，南京 市政府主管城建市政府主管城建、房地产等房地产等工作的副秘书长魏竹琴被采取作的副秘书长魏竹琴被采取 ““强制强制 措施”。王有个做房地产的弟弟。 • 上海：陈良宇 上海房地局土地处长遭查 ••