同策上海新城高行地产项目定位制胜方略.pdf

新城新城新城新城 高行项目高行项目高行项目高行项目目制胜方略目制胜方略目制胜方略目制胜方略 1 新城高行项目制胜关键新城高行项目制胜关键 关键一： 区域内在售项目现实市场状况及对本项目的的参考价值是什么？ 关键二： 区域内主要购房客源及本项目未来目标客户区域内主要购房客源及本项目未来目标客户户可挖掘的机会点在哪里户可挖掘的机会点在哪里？？ 关键三： 7090新政下本项目产品定位的可能性有多少少？ 2 本项目产品策略制定原本项目产品策略制定原则则则则 原则一： 以已知及可挖掘客户需求为项目开发的绝对对基础！ 原则二： 以产品创新与竞争项目形成错位竞争获得本以产品创新与竞争项目形成错位竞争获得本本项目市场分额本项目市场分额 ！！ 3 ， ， ： 本次产品策略制制定的创新点： 规范要规范要规范要规范要求下的求下的求下的求下的 以可挖掘客户以可挖掘客户以可挖掘客户以可挖掘客户为绝对导向的为绝对导向的为绝对导向的为绝对导向的 创新产创新产创新产品创新产品品策略品策略策略策略 ！！ 4 报告核心导读报告核心导读报告核心导读报告核心导读 区域市场属性解读区域市场属性解读 项目客源定位项目客源定位推推推推导导 项目产品项目产品定定定定位建议位建议 项目项目定定定定价经济测算价经济测算 5 [[[[区域市场区域市场区域市场区域市场。。。。属性属性属性属性性解读性解读性解读性解读]]]] 6 区域市场属性解读区域市场属性解读区域市场属性解读区域市场属性解读 分析框架分析框架 现状现状现状现状 未来未来未来未来 关键关键 步骤 ＊本项目地块基本特征 ＊外高桥新市政规划 ＊＊周边环境及配套设施周边环境及配套设施 ＊＊未来周边产业发展未来周边产业发展 ＊与周边竞争项目关系 ＊未来区域市场成熟度 ＊ ＊ “新政限制新政限制 未来市场供求大方向未来市场供求大方向 区域市域市场原有客有客源难难以支支 外部部导入以及产业客客源 成果 撑本项目需调整构成结构 将成为本项目挖掘重点 7 区域市场属性解读区域市场属性解读区域市场属性解读区域市场属性解读 现状现状》》项目地块基本特征项目地块基本特征 ＊本项目地块为外高桥新新市镇范