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当代地产·光谷项目商业评估报告
商业规划建议
信和商业-房地产服务机构
当代地产·光谷项目商业评估报告
地块条件地块条件
总用地面积约为141481.9平方米
（以实测面积为准），其中净用地
面积123736.84平方米（以实测面积
为准），绿化带面积约为2029.02平
方米方米 （（以实测面积为准以实测面积为准））,,代征道路代征道路
面积约为17745.06平方米，土地用
途为居住用地，土地使用权年限为
7070年年。
具体指标如下：
1、净用地面积： 123736.84 平方米
（以实测面积为准）；
2、建筑面积不超过 按净用地与容积
率的乘积计算率的乘积计算 ；；
3、容积率不大于 2.2 ；
3、建筑密度不大于 25.0% ；
44、绿地率不少于绿地率不少于 3535.0%0% 。
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当代地产·光谷项目商业评估报告
规划设计思路规划设计思路
本案规划因充分挖掘地块条件、周边环境、市场需求等方面的因素，将这
些因素综合起来考虑，并融入项目商业设计中，用商业的成功增加住宅的附加
值是本案开发商业的主要目的。因此，结合前期资料搜集，我们从以下几个方
面支撑本案的商业规划设计：
1、项目用地指标中，商业
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