建设施工合同常见法律风险及其防范.pdf

建设施工合同常见法律风险及其防范 建设施工合同常见法律风险及其防范 建设施工合同常见法律风险及其防范 建设施工合同常见法律风险及其防范  讲座提纲  讲座提纲  一、建设施工领域的主要法律及司法解释  一、建设施工领域的主要法律及司法解释  二、建设施工合同常见风险及其应对措施  二、建设施工合同常见风险及其应对措施  三、建筑商防范风险的“ 四大法宝”  三、建筑商防范风险的“ 四大法宝”  四、建筑商防范风险的“五大举措”  四、建筑商防范风险的“五大举措”  五、建设施工合同风险管理  五、建设施工合同风险管理  六、纠纷的处理与管理  六、纠纷的处理与管理  七、现场沟通  七、现场沟通 一、建设施工领域的主要法律及司法解释 一、建设施工领域的主要法律及司法解释  1、中华人民共和国民法通则  1、中华人民共和国民法通则  2 、中华人民共和国合同法  2 、中华人民共和国合同法  3、中华人民共和国建筑法  3、中华人民共和国建筑法  4、中华人民共和国招标投标法  4、中华人民共和国招标投标法  5、关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的  5、关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的 解释（法释[2004]14号） 解释（法释[2004]14号）  6、关于建设工程价款优先受偿权问题的批复  6、关于建设工程价款优先受偿权问题的批复  （法释[2002]16号）  （法释[2002]16号）  7、关于民事诉讼证据的若干规定（法释[2001]33号）  7、关于民事诉讼证据的若干规定（法释[2001]33号）  8、相关行政法规及部门规章  8、相关行政法规及部门规章 二、建设施工合同常见风险及其应对措施 二、建设施工合同常见风险及其应对措施 （一）建设工程施工合同主体问题 （一）建设工程施工合同主体问题  （二）建设工程施工合同效力问题  （二）建设工程施工合同效力问题  （三）建设工程施工合同工程款问题  （三）建设工程施工合同工程款问题  （四）建设工程施工合同垫资问题  （四）建设工程施工合同垫资问题  （五）建设工程施工质量问题  （五）建设工程施工质量问题  （六）建设工程施工期限问题  （六）建设工程施工期限问题  （七）建设工程施工合同分包及转包问题  （七）建设工程施工合同分包及转包问题  （八）建设工程施工竣工验收问题  （八）建设工程施工竣工验收问题 （一）建设工程施工合同主体问题 （一）建设工程施工合同主体问题  1、因承包商资质不够导致的纠纷  1、因承包商资质不够导致的纠纷  处理途径：资质等级不够的承包商与发包  处理途径：资质等级不够的承包商与发包 人签订的施工合同违反了法律的强制性规 人签订的施工合同违反了法律的强制性规 定，应属无效。根据 《合同法》第58条“合 定，应属无效。根据 《合同法》第58条“合 同无效或者被撤销后，因该合同取得的财 同无效或者被撤销后，因该合同取得的财 产，应当予以返还；不能返还或者没有必 产，应当予以返还；不能返还或者没有必 要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当 要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当 赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应 赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应 当各自承担相应的责任” 。 当各自承担相应的责任” 。 在实践中，如果是承包商故意隐瞒资 在实践中，如果是承包商故意隐瞒资 质情况，发包人对此并不知情，应由 质情况，发包人对此并不知情，应由 承包商赔偿发包人因合同无效所受到 承包商赔偿发包人因合同无效所受到 的损失，如果发包人明知承包商资质 的损失，如果发包人明知承包商资质 不够，默许甚至与承包商一起隐瞒真 不够，默许甚至与承包商一起隐瞒真 相，则发包人也应承担相应的责任。 相，则发包人也应承担相应的责任。 （一）建设工程施工合同主体问题