中国建设工程招投标合同造价管理及风险防范实务.pdf

基于新《清单计价规范》下的投资方 工程招投标、合同造价管理 及风险防范实务 中中国建建设工程造造价管理协会 ** 科科 技技 学学 院院 1 开头语开头语开头语开头语 我们所处的这个时代是我们所处的这个时代是一个个一日千里急速变革的的时代日千里急速变革的的时代，特别是当今时代的中特别是当今时代的中 国房地产业孕育着大变更和大发展，呈现出前所未有的繁荣和生机，伟大的时代孕 育着伟大的变革，伟大的变革造就一代项目管理英豪，这个时代将激发着我们无往 不胜不胜，勇往直前勇往直前。那么我们如何顺应时代潮流抢抓机遇那么我们如何顺应时代潮流抢抓机遇，赢得房地产项目的胜利赢得房地产项目的胜利， 是我们在座的各位项目管理同仁必须认真思考的问题。 另一方面，随着国家即将开始的新一轮房地产的调整以及房地产业的规范化运 作作，房地产项目的利润越来越薄房地产项目的利润越来越薄，所以下一步房地产项目投资管理的重点应当转移所以下一步房地产项目投资管理的重点应当转移 到以控制项目造价和成本来提高投资效益。建设部最新颁布的国标《建设工程工程 量清单计价规范》（GB50500-2008），为工程项目进行造价管理和成本控制提供了 一个绝好的机会一个绝好的机会，特别规范了双方工程招标投标特别规范了双方工程招标投标、合同约定合同约定、价款支付价款支付、风险划分风险划分、 价款调整、索赔与签证办理、竣工结算、争议处理等行为。对于规范作为参与建设 各方行为，将产生长远的影响。对于我们房地产经营管理者及相关工程项目管理人 员来说员来说，从企业发展的高度从企业发展的高度，尽快掌握和领会新版尽快掌握和领会新版 《《计价规范计价规范》》的实质和精髓的实质和精髓，对对 于企业稳健而快速发展具有十分重大的战略和现实意义。今天的讲座就想第一时间 与大家就如何用好08《规范》赢得项目利润进行交底。 2 基于新《清单计价规范》下的投资方 工程招投标工程招投标、合同造价合同造价管理管理及及 风险防范实务风险防范实务 讲座内讲座内容 第一部分 新《规范》出台的形势与背景 第第二部分部分 新新 《《规范规范》》的基本内容和亮点的基本内容和亮点 第三部分 新《规范》的应用与操作解读 第第四部分部分 新新 《《规范规范》》下我们面对的挑战下我们面对的挑战 第五部分 新《规范》下投资控制的重点 3 中华人民共和国国家标准中华人民共和国国家标准 GB GB 50500-2008 第第一部分部分 新新 《《规范规范》》出台的形势与背景出台的形势与背景 一 工程造价的基本原理及清单计价原理 二 08版《计价规范》颁布的形式与背景 4 中华人民共和国国家标准中华人民共和国国家标准 GB GB 50500-2008 一 工程造价的基本原理及清单计价原理 1.1 工程造价基本原理 工程造价计价的顺序是程造价计价的顺序是： 分部分项工程单价→→单位工程造价→→单项工程造价→→建设项目总造价 工程造价=∑（分部分项工程的实物工程量×单价）i