深圳万方房地产公司工程管理体系文件.pdf

工程管理体新文件 2010 版 万科二○一○年十二月 第 1 页 共 161页 前 言 本手册是为公司工程管理工作提供的简明实用、可备查、可操 作的程序化参考资料。 本手册的主要内容：公司的工程管理规范和制度，项目管理合 理架构，工程管理的目标、实施方法和手段。重点介绍了工程管理的 操作流程，如施工的前期准备工作，中期的进度跟踪，质量监督，后 期的分部分项验收和模拟验收，此外，还有工程的招投标，工程预结 算，合同管理，材料设备选型和采购程序等，凡涉及公司工程管理方 面的所有内容均包括在内。 本手册是深圳地产公司工程管理人员，通过多年的实践摸索出来 的经验总结，以当前最新的资料、文献，以及国家有关政策和法规为 依据，借鉴国内外同行的先进管理模式编写出来的，是全公司工程管 理人员集体智慧的结晶。 由于水平有限，书中不妥之处在所难免，恳请读者批评指正，以 使本手册不断完善更新，更好地为公司的科学化、规范化管理服务。 深圳市万方房地产有限公司 2010 年 12 月于深圳 第 2 页 共 161页 目录 1. 序 2 2. 前 言 3 3. 工 程 管 理 组 织 架 构 6 3.1 公 司 工 程 管 理 组 织 系 统 6 3.2 工 程 管 理 部 组 织 架 构 及 岗 位 职 责 6 3.3 成 本 管 理 部 组 织 架 构 及 岗 位 职 责 8 3.4 项 目 经 理 部 组 织 架 构 10 第 3 页 共 161页 4. 公司工程管理规范和制度 4.1 项 目 经 理 部 职 权 界 定 规 范 11 4.2 项 目 经 理 部 组 织 架 构 与 定 岗 定 编 规 范 15 4.3 项 目 经 理 部 设 立 与 撤 消 规 范 17 4.4 工 程 文 件 资 料 管 理 规 范 19 4.5 对 供 应 商 的 评 估 管 理 规 范 22 4.6 工 程 技 术 委 员 会 管 理 规 范 25 4.7 工程施工、监理及工程材料、设备采购招投标管理规范（修订 稿） 29 4.8 工 程 管 理 部 工 地 检 查 规 范 33 4.9 工 程 施 工 组 织 设 计 审 查 规 范 35 4.10 合 同 办 理 、 审 批 及 存 档 规 范 38 4.11 格 式 化 标 准 合 同 管 理 规 范 第 4 页 共 161页 4