中海地产小户型专项研究分析报告.pdf

中海地产小户型专项研究分析 报告 2011年6月 此次分享的主要内容 1 2 3 关于项目 项目成果 工作方法 本报告是严格保密的。 2 中海任务书 研究内容： 各类小户型的生存条件（需要满足的土地属性和规划的要 求），及各类小户型产品供应和分布特征 亮点小户型的价值排序、优势劣势分析 本次研究的小户型物业定义： 市内六区 建筑面积：80M2以下 90M2以下 价格不限 样本条件（以项目为单位，三种样本条件分开分析）： 90M2以下 以80M2以下为主的纯小户型项目 大社区内中1-2栋小户型项目 产品类型也需要区分：纯居住型/商住公寓型 本报告是严格保密的。 3 研究思路 Object 小户型分类： •对于已有未开发的土 从分类研究到分区研究，从区 市场格局分析 域+案例的角度分析，整合出 地：解决开发思路问题 项目与市场的契合度要素。 趋势判断： •中远期开发小户型项目 前瞻性趋势判 通过国际案例研究，结合国内 的土地储备的位置选择/ 断分析 人口统计学、经济产业研究等 储备时机/开发时机，以 数据，做出项目是否适宜进入 及开发原则问题 市场的判断。 案例穷举分类： •针对不同类型小户型项 目的户型设计 产品案例分析 优秀小户型项目的产品研究以 及市场表现。 客户研究： •挖掘小户型客户的价值 客户需求分析 通过对世联代理的在售项目以 驱动因素 及世联的客户资源网进行问卷 调查以及深度访谈，分析客户 的需求特征。 本报告是严格保密的。 4 研究思路——从土地角度切入研究的不同类型的小户型 本报告是严格保密的。