哈尔滨东泰地产阿什河街项目定位策划报告.pdf

东泰地产阿什河街项目东泰地产阿什河街项目 定位策划报告定位策划报告 众众 汇汇 地地 产产 2009年03月23日 目目 录录 第第一部分部分 市场分析市场分析 第二部分 项目定位 第三部分 推广策略 第四部分第四部分 商业建议商业建议 第第一部分部分 市场分析市场分析 一。 哈尔滨房地产市场分析 二。 区域市场分析 三。 同类类可比项目分析分析 一。哈尔滨房地产 市场分析 第第一部分部分 市场分析市场分析 一。哈尔滨房地产市场分析哈尔滨房地产市场分析 1. 与一些房价出现波动的一线城市相比，哈尔滨市的房地产市 场一直处于一个相对比较落后的阶段，因此几乎没有投资泡 沫。 2. 哈市的商品房销售仍以市民购房自住或卖小买大、卖旧买新 的刚性需求为主。 3. 随着城市化进程的加快，专家预测，未来十年内，哈尔滨市 市区人口将翻一番 ，达到1000万人左右，人口的增加意味着 对住宅需求的进一步加大。 第第一部分部分 市场分析市场分析 一。哈尔滨房地产市场分析哈尔滨房地产市场分析 4. 近期国家、省、市促进房地产市场健康稳定发展的利好政策连 续出台，使市民购房意愿增加，开发企业信心大增。今年2月 份及份及33 月上旬全市商品房销售量猛增与二手房的整体成交量的月上旬全市商品房销售量猛增与二手房的整体成交量的 上扬也充分说明了：刚性需求是不可遏制的。 5. 年内哈尔滨市住宅建设开工规模将达800万平方米，竣工400万 平方米。整体供应量有所增加，同时保障性住宅的供应量加大 也将影响和分流部分普通商品房的销售。 第第一部分部分 市场分析市场分析 一。哈尔滨房地产市场分析哈尔滨房地产市场分析 6. 未来三年9000亿元保障房建设投入，中低价普通商品房面临的 压力更大一些，高端楼盘因高端客户的支付能力较强，使得众 多开发商转而开发高端楼盘多开发商转而开发高端楼盘。。 7. 今年新增楼盘主要集中在新兴热点区域：如松北区、呼兰区、 哈西新区、群力新区、哈尔滨东部板块等，受到地铁、跨江交 通线路、哈尔滨西客站、哈尔滨北站等城市设施的影响，预计 这些新兴区域商品房成交量将会有不小的增长。 第第一部分部分 市场分析市场分析 一。哈尔滨房地产市场分析哈尔滨房地产市场分析 8. 随着一线城市房地产行业的萎缩，大批成熟而有实力的的品牌 房地产开发商、销售代理公司、推广公司相继来到哈尔滨，他 们在带来丰富的产品选择同时也加剧了市场竞争们在带来丰富的产品选择同时也加剧了市场竞争 ，，动并教育得动并教育得 消费者越来越理性，在购买时更趋向个性、实际。 9. 在建筑风格上，异域风情仍将成为主导，德式风情、西班牙风 情、北欧风情等建筑风格扑面而来的同时，一些开发商将以品 质楼盘为主打，以独具特色来吸引购房者。 第第一部分部分 市场分析市场分析 一