中国房地产市场年度报告 (中国点击地产营销顾问.pdf

点 击 地 产 .营 销 机 构 点 击 奉 献 必 属 精 品 ○○○○ ○○○○ 地址：中国．福州 联系人：铁蛋 联系邮箱：7376070@163.com 1 中国房地产市场年度报告 [主持人]我们召开今天的中国房地产市场年度报告，两年以前我们就对房地产市场进行系统的研究，然后用系统数据，用国际上的数 据来解释我们中国的房地产到底是什么现状，两年以前我们邀请了北大宏观经济研究中心的林博士请他们组织和研究，今年我们又重 新组织了REICO工作室，专门组织了一些人员举行了研究报告，今年四月份我们开始正式签约听这样一场报告的研究，到目前为止我 们正式向社会公布我们的研究结果，REICO工作室既不代表官方的，也不代表商业的意见，虽然有我们各家企业来出资经营这样的研 究，其中有全国工商联全国产业商会，有万通，有华远，有北京城建和REICO公司，由我们六家出资组织了REICO工作室，是由非官 方的一些人员来参与的，一共有17位教授、博士和研究人员，有各个单位调集的，其中包括的国家最高研究机关，也包括我们社会的 研究机构和各个著名的大学，通过了将近一年的时间，我们今年的重点就是要解决现在争论最多的关于市场宏观，泡沫过热这样一些 问题，同时也附带着对未来预期的发展做了重点研究，这个研究成果可能和我们现在报纸上，以及媒体中，境外研究结构的结果是不 一样的，因此我们在一个月之前，就开始做了初步的发布信息，也透露了一部分的信息内容，随后国家商务部已经正式来函要求我们 把报告内容向他们提供，今天我们会向社会公布这样一个研究报告的成果，同时今天在住交会上出售这份报告，报告的全文大概是40 万字，因为很多的资料整理还需要有一段时间，我们大概在三月份的时候正式出齐，今天我们公布的主要是报告的摘要部分，仅摘要 2 部分大约六万多字，这个摘要报告准备二号馆有一个专门出售和登记出售报告的地方，今年的报告比较仓促，很多细节问题可能没有 完全解决，可是明年我们会继续这份报告，以后每年会出类似的报告，同时我们将可能增加一季度，二季度，三季度的分季度报告， 由REICO工作室分别向预定的单位进行发送。 [2004-12-4|10:26:00] [主持人]今天在二号馆里面出售今年的报告摘要，也预定明年的有关报告内容，如果各位觉得报告能引起大家的兴趣，会有更多的人 会在报告上得到更多的数据，证明我们的市场情况。 我们这次报告分为几个专题，一个是98年到2003年为一个平台，重点讲述我们前一段房地产业发展和全国房屋建设的总体情况以及 GDP中的构成比例等等，第二主要是从2004年到2020年我们国家的预期发展，2020年是十六大提出的小康目标的时段，在这样一个 发展阶段中，我们和国际上同类GDP水平的国家，相关的数据进行了对比，可以同时找到我们在这样一个发展阶段中，中国的预期， 也预算了我们在那个发展阶段中我们达到的水平和我们不断发展过程中，每年房地产业可能将发展的水平，同时在2004年已经发生了 一些宏观的调控政策作为一个初步的判断，对2004年全年的房地产发展状况做了一个基本的判断，也包括了某些重点城市和重点行业 的情况，也对2005年的房地产市场发展做了预测，我们用一个小时的时间，由几位专家来讲解报告的重要观点和结论，不可能涵盖报 告的全部内容，我们希望大家从更多的数字中获得更多的信息。 3 我们今天在座的有三位博士，还有十几位博士没有到现场来，在整个报告形成过程中，我们还同时开了各种各样的座谈会，专门做了 专业的调查，也包括了我们各种模拟的计算方式和我们判断的方式，有大量的数学模型和数学图表来证明我们数字的可靠性和我们判 断的合理性，以及我