盈大地产：2016年中期报告.pdf

2016 年中期報告 盈科大衍地產發展有限公司 1 目錄 2 主席報告書 4 行政總裁報告書 6 管理層 的討論及分析 10 董事會 14 財務 資料 38 一般資料 44 投資者 關係 2 盈科大衍地產發展有限公司 2016 年中期報告 主席報告書 盈大地產仍維持穩健的資產負債表， 有利本集團把握機遇。 2016 年中期報告 盈科大衍地產發展有限公司 3 主席報告書 先進 國家經濟體 的貨 幣政策維持寬鬆 ，但政策立場並不一致 。 負債總額僅約為港 幣6.8 1億元 。盈大地產 的現金儲備及債務狀 於20 15年12月 ，美 國聯儲局 自2009年以來首次將政策利率 由零 況有望令本集 團爭取發展超大型項 目的機會 。 息調高 ，並示意任何未來政策走 向將與數據表現掛鈎 。市場一 般預期美元利率可能於20 16年下半年進一步上調 。 位於 日本 、印尼及泰 國的三個現有海外項 目如期進行 ，管理層 亦致力物色其他潛在投資項 目 ，本集團對未來的前景充滿信心 。 另一方 面 ，歐洲央行於今年3月宣佈新一輪寬 鬆措施 ，包括擴 大資產購買計劃 ，購買企業債券 、引入新 的長期再融資操作及 進一步 調低所有政策利率 。而於20 16年1月底 ，日本央行對超 額儲備實施負利率 。 全球經濟無可避免在未來數月會面臨更多挑戰和震盪 。盈大地 產仍維持穩健 的資產負債表 ，有利本集 團把握機遇 。於20 16年 主席 6月30 日 ，本集 團持有 的流動 資產約為港 幣26.32億元 ，而流動 20 16年8月10 日 4 盈科大衍地產發展有限公司 2016 年中期報告 行政總裁報告書 本集團將繼續於全球各地物色良好回報 及可管理風險的新項目。 2016 年中期報告 盈科大衍地產發展有限公司 5 行政總裁報告書 本集 團於截至20 16年6月30 日止六個月 ，綜合收入約為港幣1.15 至於 日本北海道 的項 目 ，本集 團已與凱悅酒店集 團簽訂酒店管 億元 ，而20 15年首六個月的綜合收入約為港 幣9,900萬元 。於 回 理協議及其他相 關協議 ，該項 目將設有一家柏悅酒店及約 100 間 顧期 內 ，本集 團綜合營業虧損約為港 幣1.86億元 ，20 15年上半 以柏悅為 品牌 的住宅 。設計工作正在進行 ，將於短期 內定稿 。 年 的營業虧損約為港 幣1.14億元 。本集 團於20 16年首六個月 的 盈大地產計劃於施工許可證發 出後推 出該項 目 。 公 司股東應佔綜合虧損合共為港 幣1.84億元 ，去年 同期凈虧損 約為港 幣1.12億元 。截至20 16年6月30 日止六個月 ，每股基本虧 泰 國攀牙省項 目方面 ，盈大地產正與當地一家地產商就合作發 損約為港 幣11.62分 ，而去年同期每股虧損約為港 幣7.08分 。 展首期項 目展 開初步磋商 。 董事會不宣派20 16年上半年 中期股息 。 本集團將繼續於全球各地物色 良好 回報及可管理風險的新項 目 。 本集 團在 印尼雅加達 的優質 甲級辦公大樓將於20 17年完工 。大 樓 的建築工程進展順利 ，並到達平頂 階段 。由於大樓地理位置 優越及質素上乘 ，除了印尼花旗銀行 、香港蘇 富 比及FWD ，一 些跨 國企業亦有興趣將地 區辦事處或駐 印尼代表辦公室搬遷至 副主席及行政總裁 這 幢大樓 。本集 團相信該大樓可在20 17- 18年進行營運 。 20 16年8月10 日 66 盈科大衍地產