中原-长城地产东莞松山湖项目定位报告.pdf

谨呈：深圳市长城地产有限公司 项目定位思路 市场调研市场调研市场调研市场调研市场调研市场调研 项目分析项目分析项目分析项目分析 市场分析市场分析市场分析市场分析 客户需求客户需求 地块属性地块属性 市场空白市场空白 务 务 财 财 分 分 分 分 项目定位项目定位 析 析 物 物 物 物 户 户 客 客 品 品 产 产 性 性 属 属 象 象 形 形 名 名 案 案 发 发 业 业 格 格 价 价 定 定 定 定 定 定 定 定 定 定 定 定 定 定 定 定 推 推 推 推 展 展 展 展 定 定 定 定 位 位 位 位 位 位 位 位 介 介 议 议 建 建 位 位 长城地产东莞松山湖项目定位报告 历时半个月，十八场专访，160份问卷，SPSS专业分析方法 通过三菱镜，听一听 来自客户的心声…… 2006年7月16 日 长城地产东莞松山湖项目定位报告 园区客户怎么看…… 2006年7月16 日 长城地产东莞松山湖项目定位报告 第一场 管委会工作人员访谈…… 2006年7月16 日 长城地产东莞松山湖项目定位报告 旁白 黄小姐，24岁, 寮步人，在管委会工作半年 旁白 准备近二年内结婚，但因在管委会工作时间不 到一年，未通过公务员考试，管理委会分配的房子 松山湖管委会现在 没有名额没有名额，松山湖这边松山湖这边环境不错环境不错、治安也很好治安也很好，我我 工作人员作人员400多人多人，， 又在这边上班，工作很近便，我与男朋友之前也商 福利房数量23栋 量过这个事情，他也不反对我们在松山湖买房，如 /200多套，有近200 果松山湖有适合自己的房子果松山湖有适合自己的房子，，肯定会买肯定会买。。 人分不到房人分不到房 本地有钱人大都喜欢别墅，但象我们参加工作 管委会工作人员 不久不久，，积蓄又不多积蓄又不多，，买房买房一般大多会考虑般大多会考虑110110-130130 80%80%有私家车有私家车 ㎡左右的三房，将来有小孩了，需有人照看，这样 一来，三个房间少不了，如果父母也过来同住，那 还要添加要添加一个父母房个父母房，我我比较较喜欢喜欢 “3+1” （带工带 人房的）三房户型，如果房子买小了，如果过了三、 五年就要换，很麻烦。 比较喜欢空间感强的水景园林，这样给人感觉通透 感强，不压抑，对于园林是何种风情无所谓， 第$页 长城地产东莞松山湖项目定位报告