房地产企业所得税检查培训课件.pptVIP

;;;;;;;按成交均价排名;按成交金额排名; 提 纲;《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用，划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 《建筑工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。 《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。 ;地产：指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益，房地产又称不动产、物业。 （1）土地 （2）建筑物及地上定着物 房地产业：包括土地的开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿转让、划拔，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押、贷款以及由此而形成的房地产市场的综合性产业。  ;有关土地的概念;有关土地的概念;有关住宅的概念;独栋别墅;进 深：一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度，进深大的住宅可以有效节约用地，但为保证住宅有良好的自然采光和通风条件，不宜过大。（进深一般限定在5米左右） 开 间：住宅的宽度，指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。开间一般在3.0-3.9米之间。 层 高：房屋一层的高度。对楼房建筑来讲，指下层地板面至楼板面的距离，层高减去楼板层的厚度为房间的净高。普通住宅层高不宜高于2.80米；卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。;基础概念; 第二部分 具体检查方法;项目内容;;;核实预售收入。通过调取企业销控表、网签备案信息，与企业预收帐款、银行存款进行比对，必要时可查企业银行存款；关注其??应付款等往来帐户。;核实企业销售方式，是否采取包销低价开票方式，少计收入。(与包销商签订一个价格较低的包销合同，按约定的包销价格开具发票，高于包销价格的房款由包销商收取并开具发票或收据，未计入收入。);其他业务收入;房价： 土地成本（30%） 开发费用（10%） 建安成本（20%） 税费（15%） 利润（25%）;成本核实;2015年7月中国300城市土地市场交易情报;2、前期工程费; 目前成都高层建筑的建筑成本约1500元/㎡，安装成本约500元㎡/。 多层：1000元-1200元 小高层：1400元-1600元 高层：1800元－2000?元;成本核实;40公分朴树（16000元）;8公分红叶李（480元）;成本核实;成本核实;成本核实;成本核实;成本核实;特殊成本确定;费用核实;排名;费用核实;《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第三十八条　 企业在生产经营活动中发生的下列利息支出，准予扣除： （一）非金融企业向金融企业借款的利息支出、金融企业的各项存款利息支出和同业拆借利息支出、企业经批准发行债券的利息支出； （二）非金融企业向非金融企业借款的利息支出，不超过按照金融企业同期同类贷款利率计算的数额的部分。;关于企业关联方利息支出税前扣除标准有关税收政策问题的通知 （财税[2008]121号） 一、在计算应纳税所得额时，企业实际支付给关联方的利息支出，不超过以下规定比例和税法及其实施条例有关规定计算的部分，准予扣除，超过的部分不得在发生当期和以后年度扣除。????企业实际支付给关联方的利息支出，除符合本通知第二条规定外，其接受关联方债权性投资与其权益性投资比例为：????（一）金融企业，为5∶1；????（二）其他企业，为2∶1。????二、企业如果能够按照税法及其实施条例的有关规定提供相关资料，并证明相关交易活动符合独立交易原则的；或者该企业的实际税负不高于境内关联方的，其实际支付给境内关联方的利息支出，在计算应纳税所得额时准予扣除。;其他核实;