2013年珠海楼市年度分析与2014年展望.pdf

世联行·2013 年珠海楼市年度分析与2014 年展望 2013 珠海楼市 度分析与 2014 展望 珠海世联客户与策略资源部 2014 01 月 第 1 页 共 28 页 世联行·2013 年珠海楼市年度分析与2014 年展望 导 读 一、土地市场分析 20 13 年珠海土地市场共新增地块113 宗，同比增加38 宗。总供 应面积598.81 万平米，同比上升24.36% 。 2013 年珠海土地市场共成交地块 95 宗，同比增加 33 宗。总成 交面积525.18 万平米，同比下降30.70%。总成交金额432.61 亿元， 同比上升250.46% 。其中商住用地楼面均价为3978.05 元，同比上升 16.83% 。 二、房地产宏观分析 20 13 年珠海房地产市场的销售整体表现突出，整体成交 342.25 万㎡，月均销售量基本维持在30 万㎡左右，平均每月同比上一年涨幅 达 40% ，上半年总体成交虽然有升有降，但总体来说还是保持在一个 高成交量的状态。6 月 是珠海成交的一个转折点，成交量达到 36.8 万㎡，7 月 销售面积最少，销售面积在22 万㎡左右，但随后几个月 整体成交一直保持上扬的趋势。2013 年商品房成交面积创历年来新高。 2013 年珠海城区商品住宅网签量为 7309 套，同比上升5.82% 。 主要消化面积段为120- 144 ㎡（1863 套）、80-90 ㎡（1204 套）、144- 180 ㎡（1069 套）、0-60 ㎡（960 套），与供应基本结构吻合。这其中，120- 144 ㎡的销售率最高，约为54.02％。 三、片区分析 从 20 13 年珠海各片区成交情况来看，金湾、新香洲和斗门成交 金额排名前三，金湾成交套数较为活跃，而吉大、拱北、横琴成交均 价最高。 四、20 14 年珠海楼市展望 总体而言，在现价段不再出任何政策前提下，珠海20 14 年市场 整体向好，将延续 13 年的市场成交势头，但在 “双限令”的制约之下， 珠海房价将不会出现爆发性增长。随着成交量回暖，供求关系得到明 显改善，价格仍将决定市场成交方向。 第 2 页 共 28 页 世联行·2013 年珠海楼市年度分析与2014 年展望 目 录 一、 20 13 年珠海宏观分析 4 1. 珠海市GDP 数据分析 4 2. 固定资产投资 4 二、 20 13 年珠海市土地交易整体分析 5 1. 20 13 年珠海土地供应概况 5 2. 20 13 年珠海土地成交概况 7 3. 土地动态 9 三、 20 13 年珠海房地产宏观分析 10 1. 宏观成交数据分析 10 2. 商品住宅新增供应分析 14 3. 商品住宅总供应分析 16 4. 网签成交分析 17 5. 市场存量分析 18 四、 重点片区分析 20 1. 新香洲片区 20 2. 横琴片区 2 1 3. 斗门片区 22 4. 金湾片区 23 5. 唐家湾片区 25 6. 前山片区 26 五、 20 14 年珠海楼市展望 27 1. 新增供应盘点及趋势研判 27 2. 整体市场研判 28 第 3 页 共 28