新乐别墅项目运作思路.pdf

新乐别墅项目运作思路 河北荷东房产经纪有限公司 目 录 目 录 一、市场背景分析………………………………………3 二、项目定位……………………………………………10 三、规划建议……………………………………………30 四、户型建议……………………………………………48 五、营销策略……………………………………………58 六、视觉展示……………………………………………82 第一部分市场背景分析 第一部分市场背景分析 宏观市场分析 宏观市场分析 第一部分 市场背景分析 新乐市地处河北省中南部，华北平原腹 地。南距省会石家庄38公里，北距首都北京 238公里，东毗定州、南靠藁城、西邻行唐、 北接曲阳，历史上有“九省通衢、三辅重地”之 称。周边各交通条件也十分便利，形象地 说:“10分钟可以上天，30分钟可以入市，2个 小时可以进京，3个小时可以出海” 。 全市东西长37千米，南北宽22千米。总面 积625平方千米。共辖1个街道、8个镇、2个 乡、1个民族乡，总人口由前两年的44万增加 到目前46万左右。 新乐市人口数量在稳步增长，随着经济的发展，对住房面积 的需求将会大量增加。 第一部分 市场背景分析 前几年新乐市的房地产发展比较落后，居民的生活 消费方向以满足衣食住行等基本条件为主； 随着近几年新乐市各项事业的蓬勃发展，居民消 费水平日益提高。消费也开始转向品牌化、购物 商场化、日用商品超市化等方向发展，进入重质 轻量的理性消费阶段，特别是对房地产的消费观念 ，已经发生了翻天覆地的变化； 新乐市经济在快速发展的同时，推动了城市现代化建设的 进程，但也加剧了房地产行业的竞争，特别是近几年，房 地产项目更是呈百花齐放的局面。 第一部分 市场背景分析 新乐市目前在售项目共计30余个，相对新乐现有人口及发展水平来说， 体量是相当大的，同时也存在着规划凌乱，品质较低等缺陷。而在售项目 中相对品质较高、口碑较好的项目有： 项目名称 地理位置 总体规模 建筑风格 销售均价 市政公园对面 7 3300 / 欧景假日 万平米 简欧风格 元㎡ 孝德小学西侧 鲜虞街与幸福 20万平米 2550 / 星河湾 传统 元㎡ 路交口东北角 邮电南街旧酱