万科小户豪宅的实践.pdf

万科豪宅小户的实践万科豪宅小户的实践 武汉世联万科圆方项目组 P （2007 ）026号地块 （占地1.2万㎡，容积率2.98，建面3.61万㎡） 年·武汉武汉 六家开发商六家开发商··200200轮轮竞标竞标··万科万科难得难得放肆放肆 楼面地价楼面地元// ㎡㎡·又是又是一个个地王地王 CBD一级辐射区·未来趋势向好 大盘包围·道路改造·交通暂时不便 城中村中央·以脏乱差知名·与繁华无关 世联地产万科圆方项目组 世联地产万科圆方项目组 万科圆方·看得见的鸡鸣狗叫 2008年，圆方高挂免战牌。2009年入市，综合成本超 10000元 // ㎡㎡，区域最高仅区域最高元 ，业界都在看业界都在看 ，圆方怎么圆方怎么 玩玩？？ 世联地产万科圆方项目组 困困 境境 • 别无出路，唯有豪宅！ 世联地产万科圆方项目组 思思 考考 • 圆方是否具备 一个豪宅的内核？ 世联地产万科圆方项目组 项目 背景背景 汉口汉口CBDCBD辐射区辐射区//城改区域城改区域//全装修公寓项目全装修公寓项目 开发商商 武汉万科天诚房地产有限公司武汉万科天诚房地产有限公司 地址 江汉区马场角路与马场一路交汇处 物业类型物业类型 公寓式住宅公寓式住宅 规模 占地12022.24 ㎡，建面36031.50 ㎡， 容积率2.98 ，绿化率35.7% 产品形式产品形式 11栋栋2020层层 ，，803803套约套约4545平米公寓式住宅平米公寓式住宅 优势：  属于规划的汉口城区新华西中央居住区属于规划的汉口城区新华西中央居住区；；  项目1公里以内周边交通、教育、医疗配套齐全。  万科品牌优势、万达入驻。  创新创新4545 ㎡两房户型两房户型、、超配会所超配会所。。 劣势：  四至为城中村改造区域四至为城中村改造区域，，现阶段居住品质不高现阶段居住品质不高。。  位于城市主干道新华路和唐家墩路之间，但目前道路施 工，到达性较差。 世联地产万科圆方项目组 价值 梳理梳理 最低首付仅10万元，即可获得 汉口王家墩CBD板块核心辐射地段， 汉口中心装修两房，自住、投 拆迁改造拆迁改造正在进行在进行，前景看好前景看好。 资两相宜。 低置业 门槛门槛 CBD 俱全的公共配置：星幕会所、