中国房地产市场展望报告中指.pdf

2011年中国房地产市场展望年中国房地产市场展望 中国指数研究院 中国房中国房地产指数系统产指数系统 1 目 录 一．2011年中国房地产新政解析年中国房地产新政解析 1. “国八条” 2. 房产税 3.3. 新政对相关各方的影响新政对相关各方的影响 二．2010 中国房地产市场总结 三．2011 中国房地产市场展望 2 2011年新政：“国八条”力度超过2010年，限购政策最 为突出 “国八条” 抑制需求 增加供应 确保落实 稳定预期 限购 加大保障性住房建筑力度 明确房价调控目标 差别化信贷 明确约谈问责制 加大土地供应量 坚持和强化舆论引导 税收 限购：本市居民有2套，外地居民1套不 差别化信贷别化信贷 ：二套房首付套房首付 税收：二手房买卖不满5年全 得得再购买、不能提供纳税能提供纳税证明不能能购买， 60% ，利率1.1倍 额增收营业税 扩大到至少35个大中城市，范围更广 3 政策要点：明确房价控制目标，限购范围更广且更 加严严厉 2011年1月，国务院办公厅即发出1号文件调控房地产市场，有利于进一步彰显政府调控决心，缓解房价上涨预期。 表表：： ““国八条国八条””具体内容及点评具体内容及点评 主要条款 关键内容 点评 明确房价控制目标，稳定预期， 合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社 1、进一步落实地方政府责任 表明调控从通过行政手段调控房 会公布。 地产市场转为直接调控房价 多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。 扩大保障性住房覆盖范围，强调 2 、加大保障性安居工程建设力度 有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增 公共租赁住房发展 加公共租赁住房供应。 加大房产交易成本，打击投资投 3、调整完善相关税收政策，加强 买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税；各地要 机机