2010年上半年全国高端住宅市场分析与展望报告.pdf

2010 年上半年全国高端住宅市场分析与展望 全国及主要城市高端住宅市场分析 全国 2010 年 1-4 月高端住宅投资增速加快，投资额占住宅比重增至 10%。 全国高端住宅、住宅开发投资额及增长率 数据来源：CREIS 中指数据、 全国高端住宅占住宅开发投资额比重 数据来源：CREIS 中指数据、 2010 年 1-4 月，全国高端住宅完成投资额 6854 亿元，同比增长 38.2%，增幅快 于同期住宅投资水平（32.5%）。从增长率来看，2000 年以来全国高端住宅开发投资增 长率波动显著，其中 2004 年增速达到顶峰（69.62%），之后急速下滑（2005 年同比 下降 2.26%），2006 年反弹至 37.70%。2007-2009 年我国高端住宅投资额同比增 长幅度分别为 25.06%、12.46%、1.96%，增速逐渐放缓，且低于同期住宅投资增速 （同期全国住宅投资增速分别为32.02%、24.63%、14.16%）。 从全国高端住宅投资额与住宅市场占比来看，2004 年达到 12.15%的历史高位， 随后略有下降，2009 年高端住宅投资额比重为 8.09%，2010 年 1-4 月高端住宅投资 比重上升至 10.24%。 2006 年来高端住宅新开面积增速持续下降，2010 年增速止跌回升。 2010 年 1-4 月，全国高端住宅新开工、施、竣工面积增速均止跌回升，同比分别 上涨44.17%、16.6%和 3.43%（同期住宅增速分别为62.87%、30.75%和 10.77%）。 2006 年-2009 年，全国高端住宅新开工面积、施工面积增速持续下降，2009 年， 新开工面积和施工面积同比分别下降 16.92%和 2.15% （同期住宅新开工、施工面积增 幅稳步回升，分别为 10.55%和 12.52%）；2000 年-2005 年期间，高端住宅新开工 面积波动幅度明显大于同期住宅市场。 全国高端住宅新开工面积及增长率 数据来源：CREIS 中指数据、 全国高端住宅施、竣工面积及增长率 数据来源：CREIS 中指数据、 从高端住宅占住宅市场比重来看，2007 年以来新开工、施工、竣工比重逐年下降， 2009 年占比分别为 3.90%、5.70%和 4.97%，2010 年 1-4 月新开工占比下降至 3.78%，而施工、竣工占比明显上升，分别为 5.79%和 5.54%。 高端住宅需求波动显著，2010 年 1-4 月增速超过同期住宅水平。 全国高端住宅、住宅销售面积及增长率 数据来源：CREIS 中指数据、 2010 年 1-4 月，全国高端住宅需求持续回暖，销售面积同比大幅增长，全国累计 完成销售面积 1135.03 万平方米，同比增幅为 42.81% （同期住宅销售面积增速为 30.27%），但增速明显低于 2009 年全年水平。从高端住宅占住宅市场比重来看，2004 年达到 6.87%的历史高位，随后略有下降，2010 年 1-4 月比重为 5.38% （2005 年来 均维持在 5%左右）。 2010 年 1-4 月全国高端住宅需求旺盛，销售额同比大幅提升。 全国高端住宅、住宅销售额及增长率 数据来源：CREIS 中指数据、 2010 年 1-4 月，全国高端住宅实现销售额 1370.05 亿元，同比涨幅为 97.44%， 增幅明显高于同期住宅水平（51.47%）。2000 年以来，全国高端住宅销售额保持稳定 增长，其中 2004 年增幅达到顶峰，同比增长 115.56% （同期全国商品住宅销售额同比 增长 31.73%）；2008 年受整体市场低迷影响，全国高端住宅销售额大幅下降 34.70% （同期住宅销售额下降17.09%）。 短期内高端住宅供求关系仍较