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金宝花园项目市场研究报告 2008年11月 2008年11月 本报告包括两部份内容 本报告包括两部份内容 一、市场研究篇 二、项目深化篇 1 政策解析 一、市场研究篇 2 宏观市场 3 区域市场 1 政策解析 一、市场研究篇 2 宏观市场 3 区域市场 一场空前的金融风暴正向全球蔓延 …… 全球央行罕见地联合采取行动救市！ 澳大利亚央行大幅减息1%； 美国美联储联邦降基金利率至1.5%； 欧盟将提高最低存款担保额度； 英国英格兰银行基准利率降至4.5% ； 俄罗斯 向银行注资9500亿卢布； 法国将为银行个人存款提供全额担保 …… 央行如何回应？ 1.政策解析 1、从2008年9月16日起，一年期人民币贷款基准利率下调0.27个百分点。 2、从2008年9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄 银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点。 3、从10月9日起,一年期人民币存、贷款基准利率下调0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准 利率包括公积金贷款利率也作了相应调整，存款利息税同时被取消。 4、从2008年10月15日起，存款准备金率下调0.5个百分点； 5、从2008年10月27日起，执行公积金贷款新政:公积金贷款的利率统一下调0.27个百分点 ， 另公积金购90平米住房首付降由30%至20% ，政策性住房比例仍为10% 。 6、从2008年10月30日起下调金融机构人民币存、贷款基准利率 0.27个百分点。 7、从2008年11月1日起，个人买卖住房暂免征印花税；个人卖房暂免征土地增值税 （10.22） 对个人首次购买90平米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购 买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。 1.政策解析 政策小结： 核心词：企业、房地产、购房者、信心 1、政府搭建银行与企业对接平台，解决企业面临的困难。 2、金融政策放宽，支持符合条件的房地产企业的信贷需求，促使房地产的健康发展。 3、双利率首次下调，减少购房者税费负担，刺激内需，增强购房者信心。 中国加入全球降息救市行动 意在拉动整体经济，一方面是考虑宏观经济的平衡发展， 另一方面是政府出手救市。 宏观判断：  政策已破冰，要对房产行业产生影响，必须有多次降息才能产生积累效应。  针对目前的救市政策，调整还在进行。09年房地产市场会趋于平稳、理性、健康。 1 政策解析 一、市场研究篇