连云港房地产市场调研报告,市场研究,市场分析,调查报告.pdf

连连云港房地产市场港房地产市场 调研报告调研报告 针对我司在连云 港市连云区两块储港市连云区两块储 备用地，营销部组 织调研团队赴连进 行为期两天的调研 。实地考察了两块 地所处的位置和周 边环境，并对港城 房地产市场做了一 番初步的了解番初步的了解 。本本 报告即为在此番调 研的基础上结合连 云港近年来宏观经港近年来宏观经 济环境形成的关于 虎平路土地出让合同 花果山大道规划设计条件 港城房地产市场的 调研报告。 报告提纲 以我司储备地块周边环境为出发点以我司储备地块周边环境为出发点 ，重点研究全国市场经济背景重点研究全国市场经济背景 ，研究区域城市发研究区域城市发 展以及港城房地产市场竞争，为公司连云港项目运作思路及营销策略提供参考依据 。 宏观环境研究宏观环境研究 一、国家总体经济形势研究； 连云港市场背景研究 二、房地产宏观形势研究； 个案项目研究 宏观经济分析 国内经济总体形势研究 2011年全年国内生产总值471564亿元，按可比价格计算，比上年增长9.2%。分 季度看，一季度同比增长9.7%，二季度增长9.5% ，三季度增长9.1%，四季度增长 8.9%% 。 2011年国内生产总值维持9%高增长率，增长幅度小幅下滑。 宏观经济分析 国内经济总体形势研究 全年年全年固定资产投资定资产投资301933301933亿亿元，比上年增长比上年增长2323.8%8% 。其中其中 ，房地产房地产开发投资完成额发投资完成额 为61740亿元，比2010年增长27,9%。自2003年以来，全国全社会固定资产投资持续高速 增长，年平均增长率达到26%以上，预计2012年全社会固定资产投资增幅将在20%以上。 2011年固定资产投资持续高速增长.涨幅趋于平缓，预计2012年涨幅将有所回落 宏观经济分析 国内经济总体形势研究 财政收入与支出（单位：亿元） 120000 108930 103740 100000 89874 83101 8000080000 60000 40000 20000 0 财政收入 财政支出 2010年 2011年 2011年1-12月累计，全国财政收入103740亿元，比上年增加20639亿元，增长24.8%。财 政收入中的税收收入89720亿元，增长22.6%；非税收入14020亿元，增长41.7%。 年 11-- 1212月累计月累计 ，全国财政支出全国财政支出 108930108930亿元亿元 ，比上年增加比上年增加1905619056亿元亿元 ，增长增长2121.2%2% 。 相比以往年相比以往 ，全年财政收入与支出平稳增长全年财政收入与支出平稳增长。 宏观经济分析 国内经济