工程项目投资与融资 第五章 工程项目投资的合理估计与控制.pdf

工程项目投资与 融资 复旦大学出版社 郑立群主编 第五章 工程项目投资的合理估计与 控制  设计阶段投资的合理估计与控制  工程项目招投标阶段投资的合理确定与控制  工程项目实施阶段投资的合理确定与控制 复旦大学出版社郑立群 2008年3月 第一节 设计阶段投资的合理估计与 控制  一、设计概算的编制 设计概算是指在初步设计或技术设计阶段，在投资估算的 控制下，根据设计要求对工程造价进行的概略计算，它是 设计文件的组成部分。采用两阶段设计的建设项目，初步 设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的项目，技 术设计阶段必须编制修正概算。设计概算分为三级概算， 即单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。 设计概算的编制内容及相互关系如图5-1所示。 复旦大学出版社郑立群 2008年3月 复旦大学出版社郑立群 2008年3月 （一）单位工程概算的编制方法 1、建筑单位工程概算的编制方法 （1）概算定额法 概算定额法也称扩大单价法。当初步设计达到一定深度、 建筑结构方案已经肯定时，可采用这种方法编制建筑工程 概算。采用概算定额法编制概算，首先应根据概算定额编 制成扩大单位估价表（概算定额基价），然后用算出的扩 大分部分项工程的工程量，乘以扩大单价，进行具体计 算，其中工程量的计算是根据定额中规定的各个扩大分部 分项工程内容，遵循定额中规定的计量单位、工程量计算 规则及方法来进行。 采用扩大单价法编制建筑工程概算比较准确，但计算比较 繁琐。 复旦大学出版社郑立群 2008年3月 2、概算指标法 当初步设计深度不够、不能准确地计算工程量，但工程采用 的技术比较成熟而又有类似概算指标可以利用时，可采用 概算指标来编制概算。 当设计对象在结构特征、地质及自然条件上与概算指标完全 相同时，如基础埋深及形式、层高、墙体、楼板等主要承 重构件相同，就可直接套用概算指标编制概算。 当设计对象的结构特征与某个概算指标有局部不同时，则需 要对该概算指标进行修正，然后用修正后的概算指标进行 计算。修正计算公式如下： 复旦大学出版社郑立群 2008年3月 单位造价 换出结构 换入结构 ＝原指标单位－ ＋ 修正指标 构件价值 构件价值 换出（换入） 换出（换入）结构 相应的概算定额 ＝  结构单价 构件工程量 地区单价 复旦大学出版社郑立群 2008年3月 （3 ）类似工程预决算法 当工程设计对象与已建或在建工程相类似，结构特征基本相 同，或者概算定额和概算指标不全，就可以采用这种方法 编制单位工程概算。 利用类似工程预决算法应考虑到设计对象与类似预算的设计 在结构与建筑上的差异、地区工资的差异、材料预算价格 的差异、施工机械使用费的差异和间接费用的差异等等。 其中结构设计与建筑设计的差异可参考修正概算指标的方 法加以修正，而其他的差异则需编制修正系数。 复旦大学出版社郑立群 2008