沈阳雅居乐花园 前期营销总结与6-8月推广策略.pdf

沈阳雅居乐花园 前期营销总结与6-8月推广策略 前言 • 集团成功开局东北十二年品牌地产战略合作伙伴 • 沈雅项目销售实现系统策略，解决地产问题 • 推广成果业界标杆高档项目成功推广案例 基于相同的目标与互融的平台， 我们将共见雅居乐开局东北，钜筑沈阳！ 目录CONTENTS 1 定位策略思考——品牌项目 双管齐下 品牌定位策略 “三步走” 品牌开发商市场格局 品牌导入模式 品牌导入建议 项目定位策略 “三步走” 板块住宅市场分析 竞争项目机会判断 目标消费者洞察 目录CONTENTS 2 传播策略工作 •2011年推广策略 •分阶段推广战术 •渠道建议 3 现阶段创意表现 PART 1 定位策略思考 【品牌篇】 沈阳房地产品牌发展格局历程 04年，保利进入沈阳，结束园 桂 坊 碧 街 湾 阳 老 蓝 沈 地 城 域 绿 大 金 湾 树 恒 科 龙 橡 万 海 二 郡 中 十 好 语 利 三 京 林 保 洋 名 湖 际 远 郡 地 溪 国 目 檀 金 /利 域 项 保 目 目 金 路 项 项 科 山 园 环 东 万 白 和 二 路 洋 御 洪 公 远 湖 于 马 新 利 沈 保 科 万 了万科独领沈阳地产的局面 区 馆 社 公 际 尔 国 摩 河 / 里 滨 新 /陛 地 区 丹 金 社 湾 际 青 国 /长 地 花 金 城 月 海 五 中 上 湾 海 /树 南 橡 /山 路 蓝 /合 联 地 金 / 湾 城 林 之 上 力 利 魅 保 科 万 城 园 城 阳 花 太 /语 城 心 珠 利 明 保 湖 新 门 府 平 和 /墅 目 央 /桥 项 康 /园 河 翠 蒲 柏 乐 目 居 湾 项 雅 江 块 大 地 恒 河 春 / / 93年，第一个品牌开发 园 花 棠 海 园 利 城 花 菲 保 科 合 圣 万 百 乔 利 兰 保 科 万 / 城 地 河 天 银 洋 湾 远 青 长 / 旋 凯 润 下 华 天 都 宇 名 寰 /大 心 恒 中 润 华 府 华 / 商万科进入沈阳市场 保 馆 利公 榆 新 / 园 花 际 国 地 程 金 里 新 凰 凤 / 花 洲 绿 大 恒 园 园 花 市 城 苑 科 金 万 城 紫 新 科 园 万 春 花 之 园 科 国 家 园 万 北 季 家 湖 四 色 新 科 金 万 科 万 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 截至2011年，全国知名开发商近乎齐聚沈城，在沈阳这个品牌云集的商 品房市场