别墅市场浅析.pdf

专项研究 别墅市场浅析 对大连06-09年7月别墅市场的分布特点、供求情况、产品类 对大连06-09年7月别墅市场的分布特点、供求情况、产品类 型、客户来源等主要指标进行分析，拟初步建立大连别墅市 型、客户来源等主要指标进行分析，拟初步建立大连别墅市 场的大致研究模型，并初步确定红星海项目的直接竞品项目。 场的大致研究模型，并初步确定红星海项目的直接竞品项目。 专项研究 别墅市场浅析 大连目前活跃别墅项目大部分沿南侧海岸线分布，绝大部分以海景资源作为卖点， 大连目前活跃别墅项目大部分沿南侧海岸线分布，绝大部分以海景资源作为卖点， 休闲度假是大部分别墅项目选择的主题，核心区别墅 “市中心的豪宅”是其主要卖 休闲度假是大部分别墅项目选择的主题，核心区别墅 “市中心的豪宅”是其主要卖 点之一。 点之一。 大连别墅项目位置/价格分布 在售 9000 形象 14000 6000 15000 15000 45000 21000 23000 9000 大连高端别墅多集中在南部相对繁华区，双拼与独栋是主要产品类型，中低端别墅多以联排与 大连高端别墅多集中在南部相对繁华区，双拼与独栋是主要产品类型，中低端别墅多以联排与 叠拼为主少量双拼。 叠拼为主少量双拼。 专项研究 别墅市场浅析 供求特征：大连地区别墅项目自06年开始，成交量远低供应量，并且成交增速慢于供 供求特征：大连地区别墅项目自06年开始，成交量远低供应量，并且成交增速慢于供 应增速，成交价格逐年递增。 应增速，成交价格逐年递增。 06-09.7大连别墅市场供求 06-09.7大连别墅市场供求  市场现状，整体供过于求。供求比由 1000 20000 06年的1：0.55逐年递减，随着供应 800 15436 13734 14147 15000 量的持续增长，供求比08年回落至1： 600 9798 10000 0.40，并有持续下降的趋势,从产品 400 200 5000 类型看双拼供求关系相对较好； 0 0  需求方面尽管每年别墅成交以一定比 例递增，但明显跟不上供应增速，重 叠加 独栋 联排 双拼 点成交区域为旅顺与中山； 供应（套） 成交（套） 均价（套）  供应方面，增速明显快于需