重庆房交会市场调研报告暨别墅市场研究报告.pdf

2011 年重庆房交会市场调研报告暨别墅市场调研分析报告 注：本次市调报告主要分成三个部分，第一部分，讲述了 2011 年重庆春季房交会整体的概 括，包括参展项目整体情况、成交情况以及此次房交会表现出来的一些特征；第二部分， 以春季房交会别墅参展情况调研为基础，首先介绍了参展别墅项目的整体情况，然后分别 介绍了北区、西区、南区三大重庆主力板块的别墅供应情况；第三部分，则以个案的形式， 对重庆典型低密度项目进行详细分析。 第一部分 房交会总体情况分析 2011年 4月21 日—24 日，以“山水都市、宜居重庆”为主题的 2011 年重庆春季房地产展 示交易会在南坪国际会展中心举行，这是重庆举办的第 27届房交会。 本次春季房交会按照“市场+保障”的双轨制住房供应体系，围绕“低端有保障、中端有市 场、高端有约束”的调控目标进行，继续贯彻国家有关部委出台的系列房地产市场调控政策， 取消了房交会一贯的税费优惠政策。 一、 本届房交会参展概况 1.1 参展企业概况 本次房交会参展企业共计 177 家，与去年秋交会参展数量持平。其中房地产开发企业 125 家（含区县旅游地产项目 12 家），中介机构 16家，建材、装饰企业 25家，媒体 11家。此 次房交会还吸引了大足、綦江、茶园新区管委会组团参展。 1 图 1：历届房交会企业参展情况（2008—2011 年） （信息来源：重庆市网上房地产） 1.2 参展项目概况 本次房交会提供住宅展示面积 2179万平方米，提供可交易商品住房面积 633 万平方米，相 比上届房交会可交易商品住房面积减少了 218万平方米，降幅 25.6% 另外，此次房交会二手房房源 12.25 万套，可交易面积达 1034.9 万平方米，相比上届房交 会二手房房源减少 9 万余套，可交易面积减少 514.1 万平方米，相比上届房交会降幅达三成 之多。 图 2：历届房交会商品房住宅及二手房参展情况（2008—2011 年） （信息来源：重庆市网上房地产） 二、 房交会成交分析 2 房交会 4 天共成交各类房屋 3403 套，成交建筑面积 32.94 万平方米，成交金额 20.67亿元。 此次房交会是在空前严厉的调控政策背景下举办，再加上取消了传统的税费优惠政策，开发 商未采取集中登记，购房者也不急于在房交会期间成交，因此成交量下降明显，环比 10 年 秋交会减少 5229 套，同比 10 年春交会减少 15213 套；成交面积环比下降 57.84%，同比下 降 81.35%；成交金额环比下降 48.53%，同比下降76.7%。 表 1：历年房交会成交情况对比（2008—2011 年） 08 春交 08 秋交 09 春交 09 秋交 10 春交 10 秋交 11 春交 指标 会 会 会 会 会 会 会 成交套 总套数 8690 8236 13525 9923 18616 8632 3403 数（套） 住宅 42.81 40.65 79.15 59.28 104.15 41.21 22.4 成交面 非住宅