房地产价格统计调查方案.pdf

房地产价格统计调查方案 1 一、总 说 明 （一）调查目的 房地产价格调查的目的，一是以翔实的数据资料反映房地产市场的价格变化趋势，服务于各 级党政决策，服务于国民经济核算，服务于企业和社会公众的信息需求，引导和促进房地产业持 续、健康发展；二是满足国民经济宏观调控及预警和完善我国价格统计指标体系的需要。 （二）调查任务 1.调查和搜集房地产市场中各种价格，及时、准确地掌握各种价格资料。 2.编制房屋销售、房屋租赁、物业管理和土地交易等价格指数，科学地计算各种房地产价格， 准确反映房地产价格变动幅度和市场发展趋势。 3.结合房地产投资规模、投资效益和市场变化情况等主要指标，积极开展统计分析，及时客 观地反映新情况、新问题并提出合理的政策建议，为党政宏观决策和社会主义市场经济运行服务。 4.定期向各级党政部门和全社会公布各种房地产价格统计信息。 （三）调查城市和调查范围 目前，房地产价格调查在全国 70 个大中城市进行，调查范围为市辖区。调查城市名单及其辖 区区划编码见附录。 （四）调查内容和调查对象 1.调查内容 (1)房屋销售价格。房屋销售价格主要包括新建房销售价格、二手房销售价格两部分。 (2)房屋租赁价格。房屋租赁价格是指各类房屋的市场租金，主要包括住宅（经济适用房、廉 租房、普通住宅和高档住宅）租金和非住宅（办公楼、商业营业用房和其他用房）租金等。 (3)物业管理价格。物业管理价格是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套 的设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序，向业主所收取的费 用。物业管理价格主要包括住宅、办公楼和商业营业用房物业管理价格等。 (4)土地交易价格。土地交易价格是指房地产开发商或其他建设单位在开发之前，为取得土地 使用权而实际支付的价格，不包括土地的后续开发费用、税费、各种手续费和拆迁费等。土地交 易价格主要包括居住用地价格、工业用地价格、商业营业用地价格和其他用地价格等，土地交易 方式主要包括拍卖、招标、挂牌销售、市场转让、市场抵押等。 2.调查对象 (1)各级政府房地产行政主管部门，如房地产管理局、土地管理局、房屋土地交易中心等。 (2)房地产企业。 (3)房地产经营机构。 (4)物业管理企业。 (5)有关企事业单位、机关团体及部分居民。 （五）调查方法 房地产价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法。调查方式采用报表 与调查员实地采价相结合的方式。 为保证房地产价格指数的科学性和可靠性，在选择调查单位时应遵循以下原则： 1.代表性强。为保证调查资料的可靠性和连续性，选择的调查单位要规模大、实力强，营业 额占当地总营业额比重较大，经营状况比较稳定。选择调查单位时，要统筹考虑项目因素。一般 来说，大的房地产经营服务项目具有较强的代表性。 2 2.兼顾不同企业注册登记类型。调查对象不仅要选择国有企业，也要选择集体、合资、外资 等企业。 3.兼顾各种用途的房地产项目。新建房的调查项目要包括经济适用房、普通住宅、高档住宅、 办公楼、商业营业用房等，并要考虑其地段、结构等因素。在选择土地调查项目时，要考虑其级 别、用途、交易方式等因素。 4.兼顾不同地理位置的房地产项目。由于存在着级差地租，不同地理位置的房地产单位面积 价格差异较大。所以在选择调查单位时，要兼顾不同地理位置（地段）的房地产项目。 所选调查单位的房地产营业额总值一般应占本地区总额的 75％以上。选中的调查单位对全部 交易项目按房地产类型（编码）填报调查表