凤翔大厦前期调查报告.pdf

凤 翔 大 厦 凤 翔 大 厦 前 前 期 期 调 调 查 查 报 报 告 告 报告人：诸澎清 无锡星观达阵置业顾问有限公司 日期：2004 年 1 月 3 日 壹、 无锡市房地产市场发展描述 无锡市中国传统民族经济的发源地之一，是中国经济发达省份——江苏省的苏 南地区中心城市之一，在江苏省经济格局乃至整个华东地区经济格局中处于重要地 位。就本案的房地产环境而言，预计今后的 3-5 年内，市场仍将需求稳定，大市看 好。楼盘竞争激烈，同时又商机无限。 （一）房地产开发投资增势强劲，占固定资产投资比重逐年上升 近年来，我市房地产开发投资总量不断扩大，增速逐年加快，2002 年全市房地 产开发投资完成 77.01亿元，相当于“七五”时期房地产投资总量的 10倍，分别比 1998 年、1999 年、2000年和 2001 年增长 126.2%、83.1%、72.4%和 56.2%；房地产 开发投资占固定资产投资比重为“九五”以来最高点，达 14.3%，分别比 1998 年、 1999 年、2000 年和 2001 年提升 2.0、0.8、1.5 和 2.1 个百分点，为我市固定资产 投资新的增长点，有力地促进了国民经济相关产业的健康发展。 无锡市1998-2002年投资完成情况(亿元) 537.80 530 405.01 430 350.10 310.82 277.22 330 投资额 230 77.01 130 44.67 49.31 34.04 42.07 30 1998 1999 2000 2001 2002 年 份 全社会投资额 房地产投资额 （二）房地产业景气指数一路走高，成为当前经济运行中的闪光