酒店式公寓及写字楼市场调查与初步建议.pdf

执行力——创造品牌价值 酒店式公寓及写字楼市场调查与初步建议 执行力地产顾问 成都优质写字楼市场情况  写字楼等级划分标准  写字楼整体市场供应量  现有优质甲级写字楼体量与分布  未来甲级写字楼体量与分布  优质乙级写字楼体量与分布  本项目可类比优质写字楼体量与分布  本项目可类比市场租金与售价水平  本项目可类比优质写字楼典型案例分析  优质写字楼小结 写字楼等级划分标准 衡量标准 序号 参评项目 顶级写字楼 甲级写字楼 乙级写字楼 坐落于商务区相对集中的核心区 坐落于商务区相对集中的，区域或市 坐落于市区，主要商 1 地理位置 域, 周边配套设施完善 政规划商业区内 业办公区 交通便利, 周边交通网络发达, 交通便利,周边交通网络发达,有不低 2 公共交通 超过 5 条以上公交线路,近规划 于5 条以下公交线路,近规划的轨道交 交通便利 的轨道交通进出口 通进出口 3 基本要求 土地性质为商业用地 土地性质为商业用地 土地性质为商业用地 4 可视性 可视性极强 可视性强 可视性一般 5 建筑规模 超过50,000米 超过20,000 平方米 超过10,000 平方米 国际知名设计院/国内甲级设计 6 建筑设计 国际知名设计院/国内甲级设计院 国内乙级设计院 院 大堂宽敞、挑高三层或以上，层 大堂宽敞、挑高三层或以上，层净高 有大堂，按大厦总面 净高2.7 米及以上， 通道宽2 2.7 米左右、通道宽度适中，按大厦 积计算停车位服务面 7 建筑规划 米及以上，按大厦总建筑面积计 总建筑面积计算停车位服务面积小于 积至少每220-250 平 算停车位服务面积150 平方米/ 180 平方米/停车位 方米配置一个停车位 停车位，空间少柱 8 单层面积 1,500 – 2,000 平方米 不少于1,000 平方米 不少于800 平方米 9 净层高 2.7 米以上 2.7 米左右 不低于2.5 米 10 架高地板 ≥15cm ≥11cm ＜11cm 或无 电 梯 按大厦总建筑面积计算每 按大厦总建