11月湖南娄底商业地产调查报告.pdf

娄底商业调查报告  扬子鳄(中国)市场研究中心  2011 年 11 月 16 日 0 前言 娄底。湘中重镇。地处湘中交通枢纽、湖南工业重镇、国家森林城市。矿产资源丰富，商业繁荣，无处不 显示着一种城市生活的活力与魅力。当我们开始把脉这座城市远景消费趋势的肌理时，现状商业研究无疑 是最佳的着手点。在本次专门针对娄底市的商业市场调查报告分析中，我们在选择研究范畴上统括了娄底 市当前商业的三大商业物业形态（商业零售街区、垂直商业零售物业、专业市场）和两大消费产业业态（休 闲娱乐业态、酒店业态），采取一种“点线面”的调研手法，在研究步骤上从大到小、从整体到局部、由 表及里层层推进，通过调查问卷，访谈，深度访谈等多调查形式对娄底各商业形态进行调查和研究。调查 从 11 月 6 日始至11 月 15 日止，共计10 天，人员共 20 人次。希望于经过以上的努力能够在全面性、真 实性、专题性上有一个广泛、清晰的认识。通过对这些物业形态和消费业态的现状描述，思考其在城市发 展过程中所处的境况及面临的危机与机遇，为大家提供参考和依据。 1 目录： 一、娄底城市概述及城市发展浅析 二、城市宏观经济研究 三、娄底商业发展规划研究 四、娄底商业整体市场分析 五、娄底商业问卷调研分析 六、万豪城市广场个案例分析 七、报告总结 2 一、娄底城市概述及城市发展浅析 湘中交通枢纽、湖南工业重镇，国家森林城市。 娄底市位于湖南省中部，原为娄底地区。1999 年 1 月，经国务院批准，撤销娄底地区，设立地 级娄底市，辖娄星区、冷水江市、涟源市和双峰、新化二县，总面积 8117 平方公里，人口 400 万， 是湘中交通枢纽、湖南工业重镇、国家森林城市。全市东西宽 160 公里， 南北长 102 公里。娄底因相传是天上 28 个星宿中的“娄星”和“氐星” 交相辉映之处而得名。截至 2007 年 12 月 31 日， 娄底市辖 1 个市辖区、2 个县，代管 2 个县级市， 另设一个开发区 3 湘中交通枢纽、湖南工业重镇，国家森林城市。 人口密度大，土地面积狭小 娄星区： 面积 353 平方公里，人口 40.2 万人 ,区政府驻长青中街。 冷水江市： 面积 439 平方千米，人口 36.98 万,市政府驻冷水江街道办事处。 涟源市： 面积 1895 平方千米，人口 111.96 万。市政府驻蓝田镇。 双峰县：面积 1715 平方千米，人口 91.6 万。 县政府驻永丰镇。 新化县：面积 3642 平方千米，人口 131.89 万。县政府驻上梅镇。 4 地处湘中枢纽，道路交通发达。 娄底地理位置优越，交通便利，自古以来就是湖南省主要的战略腹地和南北通达、 东西连贯的要衢。湘黔、娄邵铁路在这里交汇。 207 国道 320 国道与正在兴建的洛（阳）湛（江）铁路、 上（海）瑞（丽）高速公路贯穿娄底， 建设中的沪昆客运专线和安张娄衡铁路 将使娄底成为