第五讲 不动产融资.pdf

第五讲 不动产融资 不动产融资 一、悉尼奥运融资 一、悉尼奥运融资 一、悉尼奥运场馆建设是 如何吸收民间资本参与的 （利用产业投资基金融资，股票的私募和 公募融资，会员证融资和门票购买权的组 合融资策略值得北京奥运场馆建设借鉴） 悉尼奥运会的民营资本参与情况 （69%的投资是由民间投资参与的） 项目 民间投资 政府投资 开发商 运营方式 期限（年） 奥运体育 300 69 Multiplex BOOT 31.5 场 公司 奥运村 198 89 Mirva 公 BOOT 无限 司 悉尼圆顶 24 78 ABI 团 BOOT 31.5 体育馆 商业酒店 31 2 LendLeas BOT 99 开发 eAccor 其它 11 15 合计 564 253 资料来源: 悉尼2000年奥运会和残疾人奥运会执行审计报告 (1999)) 悉尼奥运会的民营资本参与情况  主要的民间资本参与的基础设施项目包括4条民间所有和  主要的民间资本参与的基础设施项目包括4条民间所有和 运营的收费公路(在之后的5年内还有3条被列入计划) 以及 运营的收费公路(在之后的5年内还有3条被列入计划) 以及 5所将被建成的学校。 5所将被建成的学校。  奥运体育场和悉尼超级圆顶体育场采用建造、所有、运 营、转移 (BOOT) 的方式, 特许权为30年。  Mirvac公司和Lend Lease JV 公司建成了奥运村并进一步 将其发展成为郊外住宅区。  建造-所有-运营(BOO) 和建造-所有-运营-转移(BOOT)的 形式在澳大利亚、英国和欧洲被广泛地用于大型的基础设 施项目，这样的形式使得政府能够将很大一部分项目风险 转嫁给民间资本 悉尼奥林匹克露天体育场 商业投资 金边和银 债权人 发起人 者 边投资者 成为会员的权利 债务融资 委托出租 奥运协调 分租 澳大利亚体 管理合约 澳大利亚体 OCA贷款 澳大利亚 委员会 育场管理有 育场俱乐部 体育场信托 （OCA） 限公司 有限公司 项目合约 运营合约 关键供应合约 OCA 建设合 约 Obayashi公 司 Ogden IFC Tooheys